Wohnung zum Kauf
25474
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.563 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 in Hasloh und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen dar. Die Wohnung ist seit dem 01.11.2025 vermietet. Der bestehende Mietvertrag beinhaltet eine Mindestmietdauer bis zum 31.10.2027 sowie eine vertraglich vereinbarte Staffelmiete.Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein modernes Duschbad, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen großzügigen Flur.
Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der den Wohnbereich angenehm erweitert.
Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt über die üblichen Elektrogeräte. Das Duschbad sowie das separate Gäste-WC wurden vor rund zehn Jahren modernisiert und präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand.
Auch die Ausstattung der Wohnung überzeugt: Im Flur, in der Küche sowie im Duschbad und Gäste-WC wurden pflegeleichte Fliesen verlegt. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet und vermitteln eine wohnliche Atmosphäre. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und modernen Zustand.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzliche Nutzfläche. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz sowie einen Garagenstellplatz.
Die aktuelle Gesamtmiete beträgt 1.210,00 € pro Monat und setzt sich aus einer Nettokaltmiete von 950,00 € sowie einer Betriebs- und Heizkostenvorauszahlung von 260,00 € zusammen. Lage Die Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Hasloh - einer gefragten Wohnlage im nördlichen Umland von Hamburg. Hasloh vereint auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Metropole und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, überzeugt der Ort durch seine ruhige und familienfreundliche Struktur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden und sind bequem erreichbar.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn gelangen Sie zügig in die Hamburger Innenstadt. Zudem bietet die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr - insbesondere über die nahegelegene AKN-Bahn - eine komfortable Alternative zum Auto und ermöglicht eine entspannte Verbindung in Richtung Hamburg und Umgebung.
Ein besonderer Pluspunkt ist die naturnahe Umgebung: Zahlreiche Felder, Wiesen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig sind größere Einkaufszentren, weiterführende Schulen sowie ein breites kulturelles Angebot im nahegelegenen Norderstedt oder direkt in Hamburg schnell erreichbar.
Insgesamt bietet Hasloh eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und urbaner Nähe - eine Lage, die sowohl durch ihre Lebensqualität als auch durch ihre Zukunftsperspektive überzeugt. Weitere Informationen Sonstiges Referenznummer: V11152
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Team Kaltenkirchen
Friedenstraße 7 in 24568 Kaltenkirchen
04191 / 722 62 -0
kaltenkirchen@frankhoffmann-immobilien.de
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Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²3.563 €
Wohnfläche76 m²
