Wohnung zum Kauf
71282
•117 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
117 m²Preis pro m²
2.890 €/m²Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 117 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das Herzstück der Wohnung bildet das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Parkettboden. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Loggia mit Südausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Drei weitere Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. So lässt sich die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den sofortigen Einzug.
Das modernisierte Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss und erfüllt damit hohe Ansprüche an Komfort und Funktionalität. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Ein Stellplatz kann zusätzlich erworben werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das laufend instand gehalten und regelmäßig gewartet wurde. Damit bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Hemmingen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien mit Kindern. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, verkehrsberuhigten Straßen und viel Grün - ein Ort, an dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.
Kindergärten sowie eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten und sind durch den öffentlichen Nahverkehr gut angebunden. Zahlreiche Spielplätze, Sport- und Freizeitangebote sowie Vereine bieten Kindern und Jugendlichen vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Entfernung zur Verfügung. Auch Cafés und Restaurants sorgen für eine hohe Lebensqualität im Ort.
Naturliebhaber profitieren von den nahegelegenen Feld- und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder sportlichen Aktivitäten einladen.
Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die umliegenden Städte wie Ditzingen, Leonberg, Ludwigsburg und Stuttgart sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem. Damit verbindet Hemmingen die Vorzüge eines ruhigen Wohnortes mit einer hervorragenden Erreichbarkeit der regionalen Arbeits- und Wirtschaftszentren.
Diese Lage bietet Familien die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu Bildung, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Weitere Informationen Sonstiges Haftungsausschluss:
Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden.
Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion:
Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 11 Etagen, modernisiert: 2015
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 117 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis339.000 €
Preis pro m²2.890 €
Wohnfläche117 m²
