Wohnung zum Kauf
25469
76 m² Wohnfläche
Adresse
25469Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
3.929 €/m²Baujahr
1974Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die gepflegte Rotklinker - Wohnanlage mit 18 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Eingänge, wurde 1974 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller erstellt. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² und liegt im 1. Obergeschoss. Sie vermittelt eine klare, großzügige Aufteilung. Das gen Süden ausgerichtete Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zu einer herrlichen Loggia mit Blick in den Garten. Die Wohnung verfügt über eine moderne Dreifachverglasung.2018 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung, die folgende Arbeiten umfasste:
- Erneuerung der Einbauküche
- Teilmodernisierung des Bades
- Austausch bzw. Aufarbeitung der Bodenbeläge
- Erneuerung des Sicherungskastens
- Maler- und Lackierarbeiten
- Einbau von Einbauschränken Lage Die Wohnung befindet sich in einer absolut ruhigen Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Krupunder See, der S-Bahnstation Krupunder sowie der A23 Anschlussstelle Krupunder. Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Zudem sorgt die verkehrsgünstige Anbindung für eine schnelle Erreichbarkeit der Hamburger Innenstadt sowie der umliegenden Regionen. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hohe Lebensqualität und die ideale Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Nähe. Weitere Informationen Sonstiges Das aktuelle monatliche Wohngeld beträgt von EUR 390,- und beinhaltet unter anderem Heizkosten, Wasserkosten, Müllgebühren, Hausreinigung, Gartenpflege, Winterdienst sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Das Wohngeld wird per 01.01.2027 auf EUR 443,- erhöht. Stichworte Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1,5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1974. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.929 €
Wohnfläche76 m²
