Wohnung zum Kauf
73770
2 Zimmer•56 m² Wohnfläche
Adresse
73770Zimmer
2Wohnfläche
56 m²Preis pro m²
3.554 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem durchdachten Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Singles oder Paare oder als attraktive Kapitalanlage - die Wohnung bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit praktischer Garderobenmöglichkeit. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet durch seine großzügige Fensterfläche ein angenehmes Tageslichtambiente. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung, der besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen im Freien einlädt.
Die Küche fügt sich harmonisch in den durchdachten Grundriss ein und liegt in unmittelbarer Nähe zum Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich angenehm geschnitten und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Badezimmer sowie einen funktionalen Flur mit guten Stellmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde frisch gestrichen und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Der dunkle Boden in ansprechender Holzoptik verleiht den Räumen eine moderne und zugleich wohnliche Ausstrahlung. Da die Wohnung leerstehend ist, kann sie sofort bezogen oder direkt neu vermietet werden - eine interessante Perspektive sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Eine Garage sowie ein davorliegender Stellplatz können für insgesamt 20.000 € zur Wohnung mit dazu erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Denkendorf, unweit des Ortsrandes und eingebettet in ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv. Felder, Wiesen und Spazierwege befinden sich praktisch direkt vor der Haustür und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren im Grünen ein. Auch das am Ortsrand liegende Körschtal bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Supermärkte wie Penny, Lidl oder Nahkauf sowie ein dm-Drogeriemarkt befinden sich in der näheren Umgebung. Ergänzt wird die gute Nahversorgung durch Bäckereien, Cafés, eine Metzgerei sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und kleinere gastronomische Angebote sind im Ort vorhanden und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls komfortabel: Apotheken, Allgemeinärzte sowie Zahnärzte befinden sich in der Umgebung und unterstreichen die gute Infrastruktur des Standorts.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Eine Bushaltestelle ist bequem fußläufig erreichbar und bietet gute Verbindungen nach Esslingen sowie in die umliegenden Gemeinden. Im benachbarten Ostfildern-Nellingen befindet sich zudem der U-Bahn-Anschluss mit direkter Verbindung nach Stuttgart. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der B10 sowie der A8 in Richtung Stuttgart, Flughafen und Filderstadt, wodurch sich die Lage auch für Berufspendler hervorragend eignet. Weitere Informationen Sonstiges Überzeugen Sie ich selbst von dieser schönen 2-Zimmer-Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung.
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Telefon: 0711 / 18 42 961 17 Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis199.000 €
Preis pro m²3.554 €
Wohnfläche56 m²
