Wohnung zum Kauf
65824
•2 Zimmer•59 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
59 m²Preis pro m²
4.992 €/m²Baujahr
2003Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2003 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre ruhige, aber verkehrsgünstige Lage in Schwalbach am Taunus. Mit gut geschnittenen ca. 59,10 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare.Ein Aufzug sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung - ideal für alle Altersgruppen. Besonders hervorzuheben sind auch die extra breiten Türen welche die Nutzung der Wohnung mit Rollator oder Rollstuhl deutlich vereinfachen und der Wohnung darüber hinaus ein großzügiges, offenes Gefühl verleihen. Flur, Wohn- und Schlafzimmer sind mit Parkett ausgelegt, das große Badezimmer und die Küche verfügen über Bodenfliesen.
Eine hochwertige, moderne Einbauküche ist in der ca. 7,54 m² großen Küche vorhanden. Wer lieber zum Wohnzimmer hin offene Küchen mag, die Wand ist keine tragende.
Das helle und großzügige Wohnzimmer gewährt direkten Zugang auf den nach Nordwesten ausgerichteten Balkon. Das Schlafzimmer ist nahezu 18 m² groß.
Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen ausgestattet. Das 7,29 m² große innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen großen Waschtisch, eine Toilette sowie eine Nische mit Platz für Waschmaschine und Trockner. In einer weiteren Nische ist viel Platz für Badutensilien bzw. einen Badezimmerschrank. Alternativ lässt sich hier auch eine Dusche nachrüsten.
Zum Angebot gehört ferner ein großzügiger Abstellraum im Untergeschoss. Eine abgeschlossene Einzelgarage in der Tiefgarage rundet das Angebot ab.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und sofort bezugsfertig! Lage Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngegend von Schwalbach am Taunus.
Schwalbach liegt nordwestlich von Frankfurt und grenzt an Städte wie Eschborn, Sulzbach und Bad Soden an. Schwalbach verfügt über Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Internationale Schulen finden Sie im nahegelegenen Eschborn, Frankfurt oder Oberursel. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Mit dem Fahrzeug brauchen Sie lediglich ca. 20 km zum Flughafen RheinMain und ca. 15 km bis zur Frankfurter Innenstadt.
Die Autobahnen A66 und A5 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen darüber hinaus schnelle Verbindungen in alle Richtungen.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, die S-Bahn-Linie S3 verbindet Schwalbach direkt mit Frankfurt (ca. 20 Minuten bis Frankfurt Hauptbahnhof) und ist fußläufig erreichbar.
Mehrere Buslinien sorgen außerdem für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage, ist in einem sehr gepflegten Zustand und bezugsfertig.
Der Kaufpreis für diese wunderschöne Immobilie beträgt insgesamt € 295.000,00. Der Stellplatz in der Tiefgarage mit einem angerechneten Wert i.H.v. EUR 20.000,00 sowie die moderne Einbauküche sind in diesem Preis bereits enthalten!
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Falls durch unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Courtage in Höhe von 2,98 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Geldwäschegesetz Als Immobilienmaklerunternehmen ist Die 2 Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Stichworte Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 59 m² Wohnfläche, Baujahr 2003. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.992 €
Wohnfläche59 m²
