Wohnung zum Kauf
22113
•4 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.734 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer kleinen Stichstraße im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 22 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über einen kleinen Windfang mit Platz für die Garderobe. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zu einem der beiden halben Zimmer und direkten Zugang auf den nach Süden ausgerichteten Balkon. Dieser lädt zu gemütlichen Stunden in der Sonne ein und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise ins Freie. Ein weiterer Flur erschließt das große Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer. Eine kleine Abstellkammer komplettiert das Raumangebot. Zu der Wohnung gehören ein Abstellraum im Keller und ein Carportstellplatz.Der Gemeinschaft stehen eine Waschküche und ein Hobbyraum zur Nutzung zur Verfügung. Das Wohngeld beträgt € 545,86 monatlich, hiervon wären bei einer Vermietung € 337,43 umlagefähig. Lage Oststeinbek ist eine beliebte Gemeinde am östlichen Stadtrand der Freien und Hansestadt Hamburg im Kreis Stormarn. Diverse Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Banken sind im Umfeld gelegen. Kindergärten und eine Grundschule sind direkt in Oststeinbek vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenen Glinde. Naherholungsgebiete wie die "Glinder Au", das "Havighorster Gehege" und die "Boberger Dünen", laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Die verkehrsgünstige Lage, direkt am Autobahnkreuz Hamburg-Ost und nur etwa 15 Autominuten vom Hamburger Stadtzentrum entfernt, macht die Gemeinde zu einem sehr attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort. Des Weiteren ist eine optimale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel gegeben, so dass man ca. 30 Minuten bis zum Hauptbahnhof benötigt. Die Wohnung liegt in einer kleinen Stichstraße in Sackgassenlage. Von hier aus gelangen Sie zu Fuß bequem zum Oststeinbeker Ortskern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Grundschule sowie mehrere Kindertagesstätten sind durch den angrenzenden Park am Forellenbach in nur wenigen Minuten zu erreichen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.80, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zum Bus: 0.20
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.734 €
Wohnfläche79 m²
