Wohnung zum Kauf
65824
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
3.936 €/m²Baujahr
1972Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Ausstattungsmerkmale, die modernen Wohnkomfort mit hoher Alltagstauglichkeit verbinden.
Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dank der großen Fensterflächen entsteht eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und schafft einen idealen Ort zum Entspannen, Genießen und Verweilen.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Die Räume lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.
Die Einbauküche überzeugt nicht nur durch ihre Funktionalität, sondern auch durch den wunderbaren Blick über die Dächer von Schwalbach. Hier steht ausreichend Platz zur Verfügung, um kulinarische Ideen umzusetzen und den Alltag komfortabel zu gestalten.
Das moderne 2018 erneuerte Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ebenfalls modern gestaltetes Gäste-WC.
Komfort wird auch im gemeinschaftlichen Bereich großgeschrieben: Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen jederzeit einen sicheren Parkplatz garantiert und die lästige Parkplatzsuche erspart.
Diese Wohnung vereint eine attraktive Wohnlage mit einem angenehmen Wohnambiente.
Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Lage Schwalbach am Taunus zählt zu den gefragten Wohnstandorten im westlichen Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt unmittelbar vor den Toren Frankfurts und verbindet die Vorteile einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region.
Die Frankfurter Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die wichtigen Bürostandorte in Eschborn und Frankfurt am Main. Über die S-Bahn-Linie S3 sowie die Autobahn A66 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung sowohl für Berufspendler als auch für Freizeitaktivitäten in der gesamten Rhein-Main-Region.
Schwalbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielfältigen Sport- und Freizeiteinrichtungen. Das moderne Einkaufszentrum Main-Taunus-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Waldgebiete des Taunus zur Verfügung. Beliebte Ausflugsziele wie der Große Feldberg, die historische Altstadt von Kronberg im Taunus mit der Burg Kronberg oder die Kurstadt Bad Soden am Taunus mit ihrem weitläufigen Kurpark sind schnell erreichbar.
Das Stadtbild wird durch eine gelungene Mischung aus gewachsenen Wohnquartieren, modernen Wohnanlagen und großzügigen Grünbereichen geprägt. Besonders geschätzt wird die hohe Wohn- und Lebensqualität, die sich aus der ruhigen Umgebung, der guten Infrastruktur und der Nähe zu den bedeutenden Wirtschaftsstandorten der Region ergibt.
Insgesamt bietet Schwalbach am Taunus eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, urbaner Nähe und hervorragender Verkehrsanbindung - ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Weitere Informationen Stichworte Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1972. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis370.000 €
Preis pro m²3.936 €
Wohnfläche94 m²
