Wohnung zum Kauf
42799
•3 Zimmer•89 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
89 m²Preis pro m²
3.315 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese vollständig renovierte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Leichlingen überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine Ausstattung, die zeitgemäßen Wohnkomfort bietet. Auf ca. 89 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum auf dem Balkon.Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 und ist sofort verfügbar. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und ist ebenso wie der Flur ansprechend gefliest. In den Schlaf- und Wohnräumen sorgt ein Laminatboden für ein modernes Wohnambiente. Rollläden bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz.
Der Balkon mit Abstellraum ist überdacht und lädt zum Verweilen im Freien ein, wodurch der Wohnraum auf angenehme Weise erweitert wird. Zudem steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch eine gemeinschaftliche Waschküche und einen Trockenraum. Ein Stellplatz für das Auto ist ebenfalls vorhanden.
Das mtl. Hausgeld beträgt 310,00 €. Dank des sehr gepflegten Zustands und der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich diese Wohnung ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie in Leichlingen suchen. Lage Die Wohnung befindet sich in Leichlingen, einer charmanten Stadt im Rheinland, die für ihre naturnahe Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Infrastruktur aus.
Der tägliche Bedarf lässt sich in den umliegenden Bereichen gut decken. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind mit dem Auto bequem erreichbar, sodass die Lage auch für Familien attraktiv ist. Eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben; die Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und sorgt für eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.
Die Umgebung bietet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen sowie ein angenehmes Wohnklima. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.45, Distanz zur Grundschule: 3.14, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.85, Distanz zum Gymnasium: 4.69, Distanz zum Flughafen: 35.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.48, Distanz zur Autobahn: 3.81, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.44, Distanz zur Hauptschule: 0.98
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 89 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²3.315 €
Wohnfläche89 m²
