Wohnung zum Kauf
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•88 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
88 m²Preis pro m²
3.398 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese attraktive 3,5-Zimmer-Etagenwohnung in Plochingen steht sofort zum Kauf bereit und bietet auf ca. 88 m² Wohnfläche ein interessantes Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss mit toller Aussicht eines im Jahr 1975 errichteten Gebäudes und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon mit Abstellnische, der zusätzlichen Wohnkomfort im Alltag schafft. Eine auf ganzer Länge angebrachte elektrische Markise sorgt jederzeit für angenehmen Schatten in luftiger Höhe.Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit ideale Voraussetzungen für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und den Wohnraum individuell gestalten möchten. Dank der vorhandenen Substanz und des praktikablen Grundrisses eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Wertentwicklung.
Ein Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Preis enthalten ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz, die Tiefgarage wurde im Mai 2020 saniert.
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 385,00 € und ab 01/2027 sind es nur noch 365,00 EUR (inklusive wie bisher 146,76 EUR Rücklagenzuführung). Die Wohnung kann kurzfristig beziehungsweise sofort übernommen werden. Die Lage in Plochingen bietet darüber hinaus eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und lebenswerter Umgebung.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in Plochingen, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Esslingen mit sehr guter Anbindung an die Metropolregion Stuttgart. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Wohnbebauung und gewachsenen Quartieren, wodurch ein ruhiges und zugleich alltagsnahes Wohnumfeld entsteht.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind in Plochingen bequem erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem laden nahegelegene Grünflächen und Spazierwege zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.
Verkehrstechnisch überzeugt der Standort durch die gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs sowie eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler und alle, die urbanen Komfort mit einem entspannten Wohnumfeld verbinden möchten. Weitere Informationen Sonstiges Die Haftung für objektbezogene Angaben wird ausgeschlossen, sie basieren auf Angaben des Auftraggebers. Nach notariellem Vertragsabschluss ist eine Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 45, 8 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 88 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis300.000 €
Preis pro m²3.398 €
Wohnfläche88 m²
