Wohnung zum Kauf
65719
•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
60 m²Preis pro m²
4.446 €/m²Baujahr
1994Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon - gepflegtes Wohnen in attraktiver Lage von HofheimDiese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie ihren sehr gepflegten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine attraktive Wohnlage und ein angenehmes Wohnambiente legen.
Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die offene Raumgestaltung schafft ein helles und freundliches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden einlädt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Badezimmer präsentiert sich gepflegt und funktional.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen und gepflegten Zustand, sodass sie ohne größeren Aufwand bezogen oder vermietet werden kann.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht.
Ausstattung auf einen Blick
- 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Balkon mit Zugang vom Wohnbereich
- Helles Schlafzimmer
- Gepflegtes Badezimmer
- Kellerraum
- Außenstellplatz
- Sehr gepflegter Gesamtzustand
- Attraktive Wohnlage in Hofheim
Eine Wohnung, die durch ihren gepflegten Zustand, den offenen Grundriss und den gemütlichen Charakter überzeugt - sowohl als neues Zuhause als auch als interessante Kapitalanlage. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Hofheimer Stadtteil Marxheim. Die Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Hofheimer Innenstadt. Hofheim am Taunus zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie den hohen Freizeitwert.
In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen sind schnell erreichbar und unterstreichen die Attraktivität des Standorts.
Die Hofheimer Innenstadt mit ihrer charmanten Fußgängerzone, vielfältigen Gastronomie und dem Chinon Center ist in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Hofheim bietet eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit direkten Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main und Wiesbaden. Auch die Autobahnen A66 und A3 sind nur wenige Fahrminuten entfernt und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit des gesamten Rhein-Main-Gebiets sowie des Frankfurter Flughafens.
Ein besonderer Pluspunkt der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grünflächen und Naherholungsgebieten. Spazier- und Radwege sowie die Ausläufer des Taunus bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und machen Hofheim zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbinden möchten. Weitere Informationen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 1994
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1994. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.000 €
Preis pro m²4.446 €
Wohnfläche60 m²
