Wohnung zum Kauf
22113
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
4.089 €/m²Baujahr
1995Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Suchen Sie ein gemütliches und ruhiges Zuhause? Diese helle, 60,9 m² große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur 11 Parteien wird Sie begeistern. Über das großzügige Treppenhaus gelangen Sie in Ihr neues Reich. Das Herzstück ist das einladende, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für entspannte Feierabende. Die schicke Einbauküche ist optisch ein echter Hingucker und lässt keine Wünsche offen. Das Schlafzimmer überzeugt durch Tageslicht, während das modern sanierte Duschbad im innovativen Design echte Wellness-Atmosphäre bietet. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Komfort. Extras: Alle Fenster bieten elektrische Außenrollläden. Zum Angebot gehören ein eigener Kellerraum, die Mitnutzung von Fahrrad- und Trockenraum sowie ein PKW-Stellplatz. Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Oststeinbek, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung verbinden möchten. Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage am Wald- und Feldrand. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Sie genießen einen schönen Ausblick ins Grüne. Oststeinbek verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäcker, Apotheken sowie Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Auch Kindergärten und die Grundschule sind zeitnah erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Oststeinbek ist in den Hamburger Verkehrsverbund eingebunden und verfügt über mehrere Buslinien mit schneller Verbindung zur U-Bahn. Von dort gelangen Sie bequem in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden. Die Autobahnen A1 und A24 sind in wenigen Minuten erreichbar, wodurch sowohl Hamburg als auch das Umland schnell erreicht werden können. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht Oststeinbek zu einem äußerst beliebten Wohnort im Hamburger Speckgürtel. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 3 Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis249.000 €
Preis pro m²4.089 €
Wohnfläche61 m²
