Wohnung zum Kauf
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•2 Zimmer•93 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
4.290 €/m²Baujahr
1998Über diese Immobilie
Nicht jede Immobilie erzählt ihre Geschichte auf den ersten Blick. Manche entfalten ihre Wirkung Schritt für Schritt, mit jedem Raum, jedem Fenster und jedem Blick ins Grüne. Genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser außergewöhnlich großzügigen Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen vor den Toren Berlins.Bereits beim Öffnen der Wohnungstür wird deutlich, dass hier nicht einfach nur Wohnfläche entstanden ist, sondern ein Zuhause mit bemerkenswerter Großzügigkeit. Der weitläufige Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Offenheit und vermittelt sofort das Gefühl von Ruhe, Struktur und Wohnqualität. Von hier aus erschließt sich die Wohnung nahezu fließend und führt den Blick immer weiter in die lichtdurchfluteten Wohnräume.
Dann öffnet sich das Herzstück dieser Immobilie. Der beeindruckend große Wohnbereich lebt von einer Qualität, die heute nur noch selten zu finden ist: Raum. Große Fenster auf mehreren Seiten durchfluten den gesamten Wohnbereich mit Tageslicht und schaffen eine Atmosphäre, die sich im Laufe des Tages immer wieder verändert. Die architektonisch gestalteten Erker verleihen den Räumen eine besondere Tiefe und holen die Natur förmlich ins Innere. Das Grün der alten Bäume wird Teil des Wohngefühls und sorgt zu jeder Jahreszeit für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre.
Hier entstehen keine starren Wohnbereiche, hier entstehen Lieblingsplätze. Ob stilvoll eingerichtete Sofalandschaft oder inspirierender Arbeits- sowie Schlafplatz mit Blick ins Grüne: Die offene Raumwirkung bietet nahezu grenzenlose Möglichkeiten und vermittelt ein Gefühl von Freiheit, das weit über die eigentliche Wohnfläche hinausgeht.
Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Modern ausgestattet und angenehm großzügig geschnitten, bietet sie nicht nur viel Arbeitsfläche, sondern auch ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten. Zwei Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und unterstreichen den freundlichen Charakter des Raumes.
Auch das Schlafzimmer überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe und seine helle Atmosphäre. Die verglaste Fensterfront erweitert den Raum optisch und schafft einen Rückzugsort, der Ruhe und Geborgenheit vermittelt. Ob als klassisches Schlafzimmer oder ergänzt durch eine stilvolle Leseecke oder einen Homeoffice-Bereich, die Möglichkeiten sind vielfältig.
Das Tageslichtbad verbindet Funktionalität mit Komfort. Fenster, Badewanne und separate Dusche erfüllen die Ansprüche modernen Wohnens und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag.
Ein echtes Highlight ist der lange Balkon. Mit seinem freien Blick in den alten Baumbestand und die gepflegte Wohnanlage wird er in den warmen Monaten zu einem zweiten Wohnzimmer. Hier beginnt der Tag mit Vogelstimmen und endet in einer Atmosphäre, die eher an einen privaten Park als an eine Wohnanlage in unmittelbarer Nähe Berlins erinnert.
Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig hervorragendes Potenzial, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Sie ist die ideale Wahl für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und eine außergewöhnliche Wohnlage mehr schätzen als kurzlebige Trends. Ein Zuhause, das nicht laut beeindrucken muss, weil seine Qualität in jedem einzelnen Raum spürbar ist. Lage Es gibt Wohnlagen, die man kennt. Und es gibt Wohnlagen, nach denen gezielt gesucht wird. Glienicke/Nordbahn gehört seit vielen Jahren genau zu diesen seltenen Adressen. Direkt an der Berliner Stadtgrenze gelegen, verbindet die Gemeinde auf außergewöhnliche Weise die Ruhe eines gewachsenen Wohnortes mit der unmittelbaren Nähe zur Hauptstadt, eine Kombination, die im Berliner Norden immer begehrter wird.
Geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Wohnanlagen und stilvollen Einfamilienhäusern vermittelt das Umfeld eine Gelassenheit, die man in dieser Stadtnähe nur selten erlebt. Wer hier lebt, entscheidet sich nicht gegen Berlin, sondern bewusst für mehr Lebensqualität.
Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum beliebten Berliner Ortsteil Frohnau. Die charmante Villenkolonie mit ihren kleinen Cafés, ausgezeichneten Restaurants, individuellen Boutiquen und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb weniger Minuten erreichbar und erweitert das ohnehin hohe Freizeit- und Lebensqualitätsangebot der Umgebung.
Für den täglichen Bedarf befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleister in komfortabler Entfernung. Familien profitieren von einem sehr guten Angebot an Kindergärten und Schulen, während Sportvereine, Fitnessstudios sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten das Wohnumfeld zusätzlich bereichern.
Naturliebhaber genießen die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Waldgebieten, Spazier- und Radwegen sowie den zahlreichen Erholungsflächen rund um den Tegeler Forst. Ob morgendliche Laufrunde, entspannter Spaziergang oder Fahrradtour, die Natur beginnt praktisch vor der Haustür.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt. Mehrere Buslinien verbinden Glienicke mit den Berliner S-Bahnhöfen Frohnau und Hermsdorf. Von dort gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt, sodass sich naturnahes Wohnen und urbanes Leben auf ideale Weise miteinander verbinden lassen.
Es sind genau diese seltenen Gegensätze, die Glienicke/Nordbahn so besonders machen: absolute Ruhe, viel Grün und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zu einer der dynamischsten Metropolen Europas. Eine Wohnlage, die nicht nur heute überzeugt, sondern ihren Wert auch langfristig bewahrt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. Mwst.
Die Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils die gleiche Höhe
auf den beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Soweit nichts anderes angegeben beträgt die regelmäßige Provision/Courtage je Partei 3,57% auf den beurkundeten Kaufpreis. Der Maklervertrag kommt mit uns durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere
der Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Courtage ist für beide Parteien bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen
keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, modernisiert: 2018
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²4.290 €
Wohnfläche93 m²
