Wohnung zum Kauf
45525
•3 Zimmer•71 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
1.535 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 im beliebten Hattinger Stadtteil Winz-Baak. Mit rund 71 m² Wohnfläche und einer funktionalen Raumaufteilung bietet sie ideale Voraussetzungen, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.Die Wohnung wurde bereits nahezu vollständig entkernt und befindet sich damit in einer hervorragenden Ausgangslage für eine umfassende Sanierung. Bodenbeläge und Oberflächen können vollständig nach den eigenen Wünschen gestaltet werden.
Über die großzügige Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Grundrisses und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich erweitert. Zwei unterschiedlich große Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, einen praktischen Abstellraum sowie zwei Sanitärbereiche. Neben einem innenliegenden Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenmöglichkeiten im Untergeschoss. Ein ebenfalls gemeinschaftlich genutzter Garten bietet zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien. Öffentliche Stellplätze befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.
Die ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Winz-Baak, die durchdachte Raumaufteilung und die bereits erfolgten Vorbereitungen für eine umfassende Modernisierung machen diese Eigentumswohnung insbesondere für Eigennutzer und Ersterwerber interessant, die ihre Wohnideen von Grund auf verwirklichen möchten. Lage Im charmanten Hattinger Stadtteil Winz-Baak, der durch die Bochumer Straße in die Ortsteile Oberwinzerfeld und Rauendahl unterteilt wird, befindet sich diese Eigentumswohnung. Im Oberwinzerfeld gelegen, ist sie nur einen kurzen Spaziergang von einem Kindergarten und einer Grundschule entfernt. Die Sporthalle, die an die Grundschule angrenzt, bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten, darunter auch einen Tischtennisverein.
In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen: Eine Apotheke, ein Lottogeschäft und eine Sparkasse sowie ein Bäcker sind nur einen Steinwurf entfernt. Darüber hinaus bieten verschiedene Supermärkte in nur fünf bis zehn Minuten mit dem Auto oder der Straßenbahn erreichbar, eine große Auswahl an Lebensmitteln und Produkten des täglichen Bedarfs.
Hattingen ist ein wahres Paradies für Familien und Paare mit Kindern, dank seines vielfältigen Kultur- und Freizeitangebots. Die malerische Altstadt, die nur zehn Autominuten entfernt liegt, zählt zu den beliebtesten Touristenzielen der Region und lädt zum gemütlichen Bummeln und Entdecken ein. Alternativ können Sie die Altstadt auch bequem mit dem Bus (Haltestelle: "Hochstraße") oder der Straßenbahn (Haltestellen: "Oberwinzerfeld" und "Hattingen Ruhrbrücke") erreichen und somit das charmante Flair der Stadt ohne Auto genießen.
Die idyllische Lage in direkter Nähe zur Ruhr lädt zu abendlichen Spaziergängen oder sommerlichen Fahrradtouren mit der Familie ein. Besonders empfehlenswert ist eine Tour in Richtung Kemnader See, der mit seiner malerischen Landschaft begeistert. Die Autobahnen A40 und A43 sind in nur maximal 20 Minuten erreichbar und bieten somit eine hervorragende Anbindung an weitere Ausflugsziele und Großstädte. Weitere Informationen Sonstiges Käuferprovision:
4,76 % inkl. 19 % MwSt. Die Käuferprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.
Die gesetzlichen Vorschriften zur Verteilung der Makler-Provision sehen bei der Vermittlung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen vor, dass sich Verkäufer und Käufer gegenüber dem Makler, Stalter Immobilien, zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe verpflichten. (Vgl. §656c BGB).
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Bitte füllen Sie dazu das Kontaktformular vollständig aus. So können wir Ihnen schnellstmöglich weitere Informationen zusenden und Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
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Als Immobilienmakler sind wir nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen.
Ohne diese Angaben können wir Ihre Anfrage nicht beantworten. Daher bitten wir Sie um die Vollständigkeit Ihrer Angaben und bedanken uns im Voraus für Ihr Verständnis und Ihre Bemühungen. Den vertrauensvollen Umgang mit Ihren Daten sichern wir Ihnen selbstverständlich zu.
Alle Angaben, Abmessungen und Preisangaben in diesem Expose beruhen auf den Mitteilungen des Eigentümers. Die Angaben wurden nicht auf deren Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Eine Gewähr oder Haftung übernehmen wir hierfür nicht. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie unter stalter-immobilien.de/agb).
Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage unter: https://stalter-immobilien.de/datenschutz/. Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 71,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis109.000 €
Preis pro m²1.535 €
Wohnfläche71 m²
