Wohnung zum Kauf
85386
2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Adresse
85386Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
6.021 €/m²Baujahr
1996Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht eine gepflegte und sofort bezugsfreie Wohnung mit Süd-Ost-Balkon und herrlichem Blick ins Grüne.Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Mit einer Wohnfläche von ca. 48 m² bietet die Immobilie helle und gut geschnittene Räumlichkeiten. Besonders hervorzuheben sind das helle Wohnzimmer, die gepflegte Einbauküche sowie das Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 209 € und umfasst sämtliche laufenden Kosten zur Bewirtschaftung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums.
Ein eigenes Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Optional kann zudem ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000 € erworben werden. Lage Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im beliebten Goethepark von Eching.
Die ca. 14.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie umfangreiche Freizeitangebote, wie z.B. den Echinger oder Hollerner See mit diversen Wassersportmöglichkeiten.
Es besteht gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz (Bus, Regionalbahn, S1). Ca. 25 Fahrminuten bis München Hbf. Nur wenige Fahrminuten bis zur Autobahnanschlussstelle A9 Nürnberg-München bzw. A92 Deggendorf-München, ca. 15 Autominuten bis München bzw. zum Flughafen München/Freising. Die S-Bahn-Haltestelle Eching ist in ca. 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt Eching erreichen sie in 3 Autominuten. Weitere Informationen Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 48 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis289.000 €
Preis pro m²6.021 €
Wohnfläche48 m²
