Wohnung zum Kauf
85521, Rosenheimer Landstraße 39
•82 m² Wohnfläche
Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.650 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Richtung Süden ausgerichtete 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 21 Einheiten, welche im wesentlichen aus Wohnungen bestehen. Das Mehrfamilienhaus, wurde im Jahr 1971 erbaut und verfügt über einen Aufzug. Die Wohnung befindet sich im 1. OG des 4-stöckigen Gebäudes. Zur Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil im UG, wo sich auch die TG befindet. Ein SP kann zusätzlich für 20.000 € erworben werden. Lage Die Wohnung befindet sich in zentralen Lage in Ottobrunn gegenüber einem kleinen Wäldchen (Hans-Kress-Wald). Das Anwesen ist zurückversetzt von der Strasse. Die nahegelegene Bushaltestelle (210) Jahnstraße ist nur 80 Meter entfernt und ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. Für Ihre täglichen Besorgungen finden Sie diverse Geschäfte in fußläufiger Entfernung. Auch mehrere Restaurants finden Sie in direkter Umgebung. Weitere Informationen Sonstiges Die 2,5 Zi. Wohnung ist aktuell als Büro eingerichtet und sollte vor Bezug renoviert werden. Hierzu zählen im Besonderen der Austausch von Teppichböden gegen Parkett, ein neues Bad, Wände streichen und je nach Bedarf (Vermietung/Eigennutzung) eine EBK.Die Wohnung eignet sich neben dem Selbstbezug auch hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Einen Besichtigungstermin können Sie nach Absprache zeitnah vereinbaren. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und steht nach Absprache ab 1.11.26 oder 1.12.26 zur Verfügung.
Die Objektangaben wurden nicht selbst ermittelt, insofern können wir hierfür keine Gewähr übernehmen.
Ausstattung
Aufzug
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis379.000 €
Preis pro m²4.650 €
Wohnfläche82 m²
