Wohnung mit separater Einliegerwohnung in Top-Lage, Süd-West Lage, Garage möglich
45470,
Kuhlendahl, Mülheim an der Ruhr
•4 Zimmer•124 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
124 m²Preis pro m²
3.669 €/m²Baujahr
1984Über diese Immobilie
Maisonnette-Wohnung mit separatem Studio in sehr begehrter Lage im 2-Familienhuss, Schlafzimmer, Wohnzimmer,2 Balkone und Terrasse in sonniger Süd-West-Lage zur ruhigen Gartenseite. Als Wohnung deklariert, aber eigentlich wie ein Reihenhaus / „Haus im Haus“ Stadtnah, Anliegerstraße m. Tempo30, gewachsene Umgebung mit gepflegten meist 1-Familien Häusern. Das OG hat Schrägen, dadurch mehr Grundfläche. Es werden nur 90,87 qm-Wohnfl. für die Hauptwohnung berechnet. Das hierunter befindliche Studio hat 33 qm Wohnfläche und bietet unzählige Nutzungsmöglichkeiten. EG (Hochparterre), Küche, Flur, GWC, Wohnzimmer, großer Terrassenähnlicher Balkon mit Südlage, nahezu nicht einsehbar, Bewässerungssystem für die Balkonkästen, große Abstellkammer auf dem Balkon Bodentiefe Fenster über die gesamte Gartenseite Mahagonie Wendeltreppe ins Obergeschoss OG zwei Zimmer, derzeit ein Zimmer geöffnet Bad mit WC, Wanne und Dusche Schlafzimmer mit Terrassenähnlichen Süd-Balkon, Bodentiefem Fenster zur Gartenseite Hochwertige Hülsta Einbauschränke im Schlafzimmer Studio/Einliegerwohnung (ca. 33qm) Zum unter der Hauptwohnung befindlichen Apartment gehört eine große Terrasse und ein Beet/Garten, Südlage WC/Dusche, Möglichkeit im großen Flur eine Küche einzubauen Treppe zum Garagenhof Großer Kellerraum mit Stromabschluss. Waschraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner und zusätzlicher Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung • Über die gesamte Wohnzimmerfront bodentiefe Fenster und Türelement in 06/2021 hochwertig erneuert (Schüco Fenster) • Beide terrassenähnliche Balkone und die Terrasse verfügen über Wasseranschluss • Hochwertige Hülsta Einbauschränke im Schlafzimmer • Einbauküche • Rollarden -zum größten Teil elektrisch, an allen Fenstern im EG und Apartment/Studio • 2025 wurde Wohnzimmerboden durch hochwertigen Designboden erneuert • Hochwertige Bauweise, wartungsfreie Voll-Klinkerfassade • Anliegerstraße mit Tempozone 30 • Teilrenovierungsbedürftig • 1.222qmGrundstückAusstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis455.000 €
Preis pro m²3.669 €
Wohnfläche124 m²
