Wohnung / Ladenlokal mit Hof und Anbau
40476, Roßstraße, Düsseldorf - Pempelfort
3 Zimmer•93 m² Wohnfläche
Adresse
40476, Roßstraße, Düsseldorf - PempelfortZimmer
3Wohnfläche
93 m²Preis pro m²
3.199 €/m²Über diese Immobilie
OBJEKTBESCHREIBUNG: Hier haben Sie die Möglichkeit im Erdgeschoss zu wohnen und oder zu Arbeiten. Kein mühevolles Treppensteigen und oder hohe Nebenkosten wegen Aufzugwartung. Sehr zentrale Wohnung / Ladenlokal (Objekt) in Derendorf / Golzheim. Diese außergewöhnlich Objekt ist nach ihren Bedürfnissen sehr flexibel ausbaubar. Sie können die jetzige Raumaufteilung durch entfernen nicht tragender Innenwände neu gestalten. Es stehen insgesamt ca. 93,47 m² Mietfläche im Erdgeschoss, Untergeschoss und Nebengebäude zu Verfügung. Dazu kommt noch die Freifläche im Hof (Terrasse) als Sondernutzungsrecht von ca. 44,82 m². So erhalten Sie insgesamt eine schöne Gesamtfläche von ca. 138,29 m² für einen günstigen Kaufpreis in Düsseldorf Derendorf / Golzheim. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 5 Mitgliedern, die ihre Wohnungen als Eigentümer selbst bewohnen und den gepflegten Zustand des Hauses erhalten. Für eventuelle Instandhaltungen existiert eine angemessene Rücklage. Derzeit ist unser Objekt eine Ladeneinheit im Teileigentum. Es besteht die Möglichkeit eine Nutzungsänderung beim Bauamt zu beantragen. Was bei Wohnungsknappheit heutzutage kein Problem darstellt. Sie können während der Nutzungsänderung mit Genehmigung der Eigentümergemeinschaft die Fläche bewohnen. Das Schaufenster und die Tür im Frontbereich können auf eigene Kosten umgebaut werden und so dem Erscheinunsbild des Hauses angepasst werden, sprich normale Fenster und ohne Tür. LAGE: Die Wohnung liegt in einem der beliebtesten und traditionsreichsten Wohnviertel der Stadt. Hier vereinen sich urbanes Leben und eine ruhige Atmosphäre perfekt. Neben modernen Neubauten finden sich auch viele historische öffentliche und private Gebäude. Idylle und viel Grün, ergänzt durch Spielplätze sowie Schulen, Kindertageseinrichtungen und Tagespflegepersonen, schaffen ein optimales Umfeld. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen ein, auf dem Rückweg warten zahlreiche kleine Cafés. Die zu Fuß gut erreichbare Nordstraße bietet alles Notwendige und Schöne für den täglichen Bedarf. Mittwochs und Samstags findet der Bauernmarkt mit regionalen Lebensmitteln am Kolpingplatz statt. Neben kleinen Geschäften und Boutiquen gibt es auch eine vielfältige internationale Gastronomie. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung rundet das Angebot ab: nur 10 Minuten bis zur Innenstadt und 15 Minuten zum Flughafen oder Bahnhof. AUSSTATTUNG UND MERKMALE: • Räume: Wohnküche mit direkten Zugang zum Hof, 3 Zimmer und Wendeltreppe zum Untergeschoss mit WC 1 + WC 2 (vorbereitet) Dusche und Waschbecken. Durchlauferhitzer für Warmwasser. • Bodenbelag: Heller Fliesenboden in der gesamten Wohnung. • Fenster und Türen Kunststoff weiß mit 2-fach Verglasung. • Heizung: 2019 Vaillant-Heizung Kombiwasserheizer. • Anbau: 1 Raum + Bad Vorbereitung: Waschbecken, WC, Dusche. • Eigentumsanteile: 179/1000 und Sondernutzungsrecht am Hof. • Im Keller Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner, Platz zum Wäsche aufhängen. • Von Privat ohne Maklergebühr. FAZIT: Diese charmante Wohnung / Ladenlokal mit Hof ist der ideale Rückzugsort für Singles, Paare oder Alleinerziehende mit einem Kind, die das Leben im pulsierenden Düsseldorf erleben möchten. Genießen Sie die Vorzüge einer ebenerdigen Wohnbereich mit eigenen Freibereich. Wohnung / Ladenlokal in einem lebendigen Stadtviertel. Die optimale Anbindung an den ÖPNV und nahegelegenen Car-Sharing Parkplätze ermöglichen den Verzicht auf einen eigenen PKW. Bei Bedarf gibt es auf der gegenüberliegenden Straßenseite eine Ladestation für E-Autos. Natürlich können Sie alles nach Ihren eigenen Bedürfnissen neu gestalten. Das Objekt steht für Besichtigung nach Terminabsprache zu Verfügung. Wir (Eigentümer + Hausverwalter + WEG) suchen Privatpersonen die Sympathie für diese Objekt haben und die Chemie stimmt. Wir möchten Sie kennenlernen und bitten Sie um Eckdaten von Ihnen bei der ersten Kontakt Aufnahme „Nachricht schreiben“Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis299.000 €
Preis pro m²3.199 €
Wohnfläche93 m²
