Wohnung in Bestlage mit Südbalkon - Erstbezug nach Sanierung
44229, Dortmund - Bittermark
1.5 Zimmer•35 m² Wohnfläche
Adresse
44229, Dortmund - BittermarkZimmer
1.5Wohnfläche
35 m²Preis pro m²
3.857 €/m²Baujahr
1971Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese hochwertig und umfassend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines äußerst gepflegten 7-Familienhauses in der beliebten Dortmunder Bittermark – einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Auf ca. 35 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Wohnung, die im Mai 2026 vollständig renoviert wurde und sich heute in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert. Der zukünftige Eigentümer kann ohne weiteren Aufwand sofort einziehen und von einer modernen Ausstattung sowie bereits durchgeführten energetischen Verbesserungen profitieren. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Vorgarten zwischen Haus und Straße sorgt zusätzlich für Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier genießen Sie Ruhe, Sonne und die hohe Lebensqualität, für die der Dortmunder Süden bekannt ist. Im Zuge der Komplettmodernisierung wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: Neues Tageslichtbad mit Badewanne und moderner Glas-Duschwand Moderner Waschtisch mit Schubladenunterschrank Handtuchheizkörper Neue Einbauküche Neuer hochwertiger Vinylboden in Eiche-Optik Neue Innentüren Neue energiesparende Fenster Elektrische Rollläden Installation FI-Schutzschalter Die Wohnung vermittelt dadurch einen modernen und zeitlosen Eindruck und bietet Wohnkomfort auf aktuellem Niveau. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden bereits umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Gedämmte Fassade, Dach und Kellerdecke Moderne Gas-Zentralheizung Dadurch sind in den kommenden Jahren voraussichtlich keine größeren Investitionen zu erwarten. Gleichzeitig profitieren Eigentümer von vergleichsweise niedrigen Energiekosten. Der vorliegende Energieausweis weist zwar die Energieeffizienzklasse E aus, berücksichtigt jedoch zahlreiche energetische Verbesserungen noch nicht, da diese erst nach seiner Erstellung umgesetzt wurden. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung # Ausstattung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche Bemerkungen: Die Wohnung eignet sich hervorragend als: Erste eigene Wohnung für junge Menschen, Studierende oder Berufseinsteiger Hochwertige Single-Wohnung in begehrter Lage Altersgerechte Wohnung für Senioren, die sich verkleinern möchten und weiterhin im Dortmunder Süden wohnen möchten Attraktive Kapitalanlage mit guter Vermietbarkeit Dank der Lage im Hochparterre ist die Wohnung über nur wenige Stufen erreichbar. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: saniert # Lagebeschreibung Die Wohnung liegt in Dortmund-Bittermark, einer der begehrtesten Wohnlagen des Dortmunder Südens. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, grüne und gepflegte Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Waldflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich lediglich ca. 200 Meter entfernt und sorgt für eine gute Anbindung an die Dortmunder Innenstadt, die Universität sowie weitere Stadtteile. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 142 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 466891Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 35 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis135.000 €
Preis pro m²3.857 €
Wohnfläche35 m²
