***Wohnung als Kapitalnange zu verkaufen+++
40699, Erkrath
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.023 €/m²Baujahr
1992Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das Wohnhaus wurde in bester Bauqualität mit 15 Wohneinheiten errichtet und befindet sich in entsprechend gepflegtem Zustand. Die Wohnung wird von einem Ehepaarseit seit 2001 bewohnt und möchten auch wohnen bleiben. Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Der TG-Stellplatz ist im Kaufpreis einthalten. # Ausstattung \-Einbauküche -Diele mit Einbauschrank -Wannen -und Duschbad, weiß gefliest und mit weißen Objekten versehen -Wohn- und Arbeitszimmer mit Vinylplanken versehen -Schlafzimmer mit Teppichboden ausgestattet -Küche und Diele mit Bodenflieen -Fenster und Banlkontür aus Red-Dark-Merantiholz, thermoverglast -div. Gemeinschaftsräume -Keller # Weitere Angaben * Garagen/Stellplätze: 1 * Objektzustand: gepflegt * Qualität der Ausstattung: normal * Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € * Käuferprovision: 3,57 * Nutzfläche: ca. 82,20 m² # Lagebeschreibung Erkrath-Hochdahl mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf am Hochdahler Markt fußläufig zu erreichen ebenso die Hochdahl Arkaden. Für die Freizeit finden Sie viele sportliche Möglichkeit vor. Wandern in die Umgebung z.B. Neandertal, Osterholz bei Gruiten, Hildener Stadtwald und vieles mehr. Öffentl. Verkehrsmittel direkt vor der Haustür, die Autobahnanbindung A3 + A46 in wenigen Automin. erreichbar. # Sonstiges Besichtigung nach Vereinbarung. # Energie * Energieausweis: Energieverbrauchsausweis * Wesentliche Energieträger: FERN * Energieverbrauch: 69.9 kWh/(m²\*a) * Energieeffizienzklasse: B * Gültig bis: 2028-04-22 * Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992 * Heizungsart: Zentralheizung Anbieter-Objekt-ID: LG-472Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1992. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.023 €
Wohnfläche79 m²
