Wohnung 70327 von privat zu verkaufen. Ohne Makler und Provision
70372, Stuttgart - Bad Cannstatt
1.5 Zimmer•36 m² Wohnfläche
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Adresse
70372, Stuttgart - Bad CannstattZimmer
1.5Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
4.444 €/m²Baujahr
1967Über diese Immobilie
gemütliche, ruhige, gepflegte Dachgeschoss Wohnung von privat zu verkaufen. Ohne Makler und Provision. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines Mehrfamilien Reihenhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Stuttgart Wangen (70327). Im Haus sind nur 4 Wohneinheiten vorhanden (eine Wohnung pro Etage). Die Lage ist ruhig und schön mit Blick auf die grüne wangener Höhe. Straßen und U-Bahn hört man nicht. Dennoch perfekter Verkehrsanschluss auf B10, B14 Ubahn Haltestelle in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Inselbad 5 Minuten. S Bahn 10 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken in 3 Minuten. Der Zustand der Wohnung ist gut und gepflegt. Kein Wartungsstau, keine Reparaturen nötig, kein Schimmel, alles dicht, keine Gerüche...). Die DIN Fläche beträgt ca 36 qm, die nutzbare Fläche inkl. Der Fläche unter den Dachschrägen ca. 56 qm. Somit ein großes Raumgefühl. Das Hausgeld inklusive Rücklagen beträgt nur 41 Euro pro Monat. Rücklagen von ca. 14.000 Euro sind gebildet. Es sind derzeit keine Reparaturen am Haus geplant oder dringend notwendig. Die hochwertigen VELUX Dachflächenfenster sind in gutem Zustand und mit Rolladen und oder Markisen und Rollos ausgestattet (alles um 2004 herum erneut, in Kunststoff oder Holz und alle großen Fenster sind Klapp Schwing Fenster. Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft inklusive Einbauküche. Die Zimmer werden über einen zentralen Flur erreicht (Wohn und Schlafzimmer, Küche, Bad, WC). Weiter gibt es eine Abstellraum unter der Dachschräge, der über das Tageslicht Bad erreicht wird und einen Raum, der als Schlafzimmer genutzt wird. Küche ist separat, somit keine Gerüche in der Wohnung. Die Tageslicht Toilette ist separat. Warmwassererzeugung und Heizung ist elektrisch (Boiler und Nachtspeicherofen). Das Badezimmer ist gefliest (altes Bahama Beige), die Wände und Decken der Wohnung sind mit weißem Feinputz verputzt und weiß gestrichen. Der Boden ist gefliest. Darüber liegt auf einer Trittschalldämmung hochwertiges Laminat in Buche Nachbildung. Die Wohnung verfügt über einen gemeinsamen Garten im Hinterhof, der von allen Parteien genutzt werden kann. Fahrräder werden üblicherweise im öffentlichen Bereich des Kellers abgestellt. Ein eigener Keller oder Kfz Parkplatz sind nicht vorhanden. Die Wohnung ist nicht vermietet, somit sofort bezugsfrei ohne Komplikationen.Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 36 m² Wohnfläche und wurde 1967 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis160.000 €
Preis pro m²4.444 €
Wohnfläche36 m²
