Wohnträume verwirklichen: 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen in zentraler Lage von Hilden
40724, Hilden
•3 Zimmer•79 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
79 m²Preis pro m²
3.038 €/m²Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Objektnr: 1072289 Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hilden bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen oder in eine Immobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 79 m². Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die ideale Grundlage für ein modernes Zuhause nach individuellen Vorstellungen. Der altersbedingt renovierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung ganz nach Ihren eigenen Wünschen zu gestalten. Ob ein modernes Wohnkonzept, ein zeitloses Ambiente oder ein klassischer Einrichtungsstil – hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und Ihre persönliche Wohnvision verwirklichen. Gleichzeitig bietet die Immobilie hervorragendes Potenzial für eine nachhaltige Wertsteigerung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während sich das WC separat befindet. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern. Der vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon verfügt über eine Markise und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein weiterer Balkon, der direkt von einem der beiden Schlafzimmer aus erreichbar ist, bietet einen ruhigen Rückzugsort für den Start in den Tag oder entspannte Abendstunden. Die beiden großen Fensterelemente wurden im Jahr 2010 erneuert und sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet, während die übrigen Fenster aus dem Jahr 1992 stammen. Eine freundliche Hausgemeinschaft sowie ein Hausmeister- und Winterdienst tragen zu einem gepflegten Wohnumfeld bei. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 251 €. Ein weiterer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer ist die bereits geplante Dachsanierung des Gebäudes. Die hierfür anfallende Sonderumlage wird vom derzeitigen Eigentümer noch vollständig beglichen, sodass dem Käufer in diesem Zusammenhang keine zusätzlichen Kosten entstehen. # Ausstattung + Personenaufzug + 2 Balkone + Ideal für eigene Wohnideen, Hausgeld: ca. 251 € + elektrische Jalousien + Ein Kellerraum, eine Hausreinigung und ein Winterdienst gewährleisten Sorgenfreiheit # Weitere Angaben - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Kaufpreis pro m²: 3.037,97 € - Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. - Gesamtfläche: ca. 79 m² # Lagebeschreibung Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar, Stadtkern ca. 5 Fahrminuten # Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8ebba3e1b5Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 79 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis240.000 €
Preis pro m²3.038 €
Wohnfläche79 m²
