Wohnpaket im Wald mit ca. 320 m² Wfl für Mehrgenerationen/Wohnen + Arbeiten/Coaching in Duisburg Süd
47259, Duisburg - Duisburg-Süd
9 Zimmer•320 m² Wohnfläche•1000 m² Grundstück
Adresse
47259, Duisburg - Duisburg-SüdZimmer
9Wohnfläche
320 m²Grundstück
1000 m²Preis pro m²
2.809 €/m²Baujahr
1960Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Einzigartiges Wohn- und Nutzungskonzept in traumhafter Waldlage nahe Düsseldorf In einer außergewöhnlichen Waldlage am Rande der Mündelheimer Rheinauen präsentiert sich dieser vielseitige Gebäudekomplex mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Häusern und bietet seltene Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung als Praxis-, Coaching-, Therapie- oder Seminarstandort in absolut ruhiger und naturnaher Umgebung. Bereits die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieser Immobilie: Der Zugang erfolgt über einen idyllischen Waldweg, durch ein Tor und über eine Brücke, die über einen malerischen Teich direkt zum Eingangsbereich führt. Umgeben von altem Baumbestand und üppigem Grün entsteht hier ein Rückzugsort mit außergewöhnlicher Privatsphäre und hoher Lebensqualität. Das Haupthaus (Haus 3) bietet ca. 205 m² Wohnfläche und verfügt über insgesamt 6,5 Zimmer. Neben bis zu vier möglichen Schlafzimmern stehen ein separater Bürobereich, zwei Badezimmer, eine Sauna sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin zur Verfügung. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eröffnen beeindruckende Ausblicke in die umliegende Natur. Das ursprünglich 1960 errichtete Gebäude wurde umfassend modernisiert und verbindet heute großzügiges Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlambiente inmitten der Natur. Haus 4 umfasst ca. 115 m² Wohnfläche und verfügt über einen großzügigen Hauptbereich, ein weiteres Zimmer, eine Küche, Diele sowie ein Badezimmer. Das Gebäude wurde 1995 errichtet und bietet nach einer noch zu erfolgenden Sanierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Praxis für Heilpraktiker, Coaching- und Therapieräume, Seminarfläche, Atelier, Büro oder als eigenständiger Wohnbereich für Familienangehörige – die flexible Raumgestaltung eröffnet zahlreiche Optionen. Die großzügigen Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten schaffen eine inspirierende Arbeits- und Aufenthaltsatmosphäre. Die Außenanlagen überzeugen durch weitläufige Grünflächen, alten Baumbestand und zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten. Mindestens sechs Außenstellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für Bewohner, Gäste oder Kunden. Die Lage zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Mündelheimer Rheinauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Ebenso befinden sich die Naherholungsgebiete der Sechs-Seen-Platte sowie der Remberger See in kurzer Entfernung. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Düsseldorf. Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie REWE, Lidl, dm und das EDEKA Center Angerbogen befinden sich in komfortabler Entfernung. Familien schätzen zudem die Nähe zu Kindergärten, Schulen sowie zur renommierten St.-Georg-Schule. Ein weiterer positiver Aspekt ist die Entwicklung des nahegelegenen HKM-Standortes. Die bisherigen Hochöfen werden künftig schrittweise durch moderne, klimafreundlichere elektrische Produktionsanlagen ersetzt. Damit wird die industrielle Transformation der Region nachhaltig vorangetrieben. Die Gebäudeeinheiten können nach individuellen Bedürfnissen aufgeteilt und getrennt werden. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenkonzept oder die Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung – diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet Möglichkeiten, die in dieser Form nur äußerst selten am Markt verfügbar sind. # Ausstattung Objektübersicht Adresse: 47259 Duisburg-Mündelheim Objektart: Gebäudekomplex mit zwei verbundenen Häusern Grundstück: ca. 1.000 m² (nach Teilung möglich) Gesamtwohnfläche: insgesamt ca. 320 m² Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Praxis für Heilpraktiker Coaching- und Therapieräume Seminar- und Schulungsräume Büro- oder Ateliernutzung Kombination aus Eigennutzung und Gewerbe Haus 3 (Haupthaus) Allgemeines Baujahr: 1960 Wohnfläche: ca. 205 m² Energieeffizienzklasse: D Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a) Umfassend modernisiert Raumaufteilung 6,5 Zimmer Bis zu 4 Schlafzimmer Separater Bürobereich Großzügiger Wohnbereich Küche Diele 2 Badezimmer Sauna Ausstattung Großzügige Fensterflächen Offener und heller Grundriss Kamin Blick ins Grüne Mehrere Terrassen Direkter Bezug zum Garten Besonderheiten Ideal als Familienhaus Perfekt für Homeoffice Eignung in Verbindung mit Haus 4 für Mehrgenerationenwohnen Haus 4 Allgemeines Baujahr: 1995 Wohnfläche: ca. 115 m² Energieeffizienzklasse: F Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a) Sanierungsbedürftig Raumaufteilung Großer Wohn-/Essbereich oder Haupt-/Seminarraum Weiteres Zimmer (Büro, Schlafzimmer oder Behandlungsraum) Küche Diele Badezimmer Nutzungsmöglichkeiten Heilpraktikerpraxis Coaching Therapie Seminarraum Büro Atelier Gästebereich Eigenständige Wohneinheit Besonderheiten Große Fensterflächen Helle Räume Direkter Gartenzugang Flexible Grundrissgestaltung Technik & Energie Heizung: Gemeinsame Ölheizung Baujahr 2003 Trennung der Heizsysteme nötig Perspektivisch Austausch gegen moderne Wärmepumpen sinnvoll Haus 3 Energieklasse D Endenergiebedarf: 126,6 kWh/(m²*a) Haus 4 Energieklasse F Endenergiebedarf: 171,4 kWh/(m²*a) Außenbereich Grundstück Ca. 1.000 m² Teilung nach Absprache und Wunsch möglich Besonderheiten Teichanlage Zugang über Brücke Alter Baumbestand Waldgrundstück Große Rasenflächen Zahlreiche Rückzugsorte Mindestens 6 Außenstellplätze Lage Natur & Erholung Einmalige Waldlage Direkt am Rand der Mündelheimer Rheinauen, diese sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar Nähe zur Sechs-Seen-Platte Nähe zum Remberger See Zahlreiche Rad-, Reit- und Spazierwege Infrastruktur REWE Lidl dm EDEKA Center Angerbogen Ärzte Kindergärten Schulen St.-Georg-Schule Verkehrsanbindung Düsseldorf Innenstadt in ca. 20–25 Minuten Flughafen Düsseldorf in ca. 15–20 Minuten Gute Anbindung an A59, A3 und A524 Standortentwicklung HKM Duisburg Der nahegelegene HKM-Standort befindet sich aktuell in einem umfassenden Transformationsprozess. Die bisherigen Hochöfen werden schrittweise stillgelegt und durch moderne, klimafreundlichere elektrische Produktionsanlagen ersetzt. Dadurch entwickelt sich der Standort langfristig in Richtung einer nachhaltigeren Stahlproduktion. Zielgruppen Besonders geeignet für: Große Familien Mehrgenerationenwohnen Selbstständige Coaches Therapeuten Heilpraktiker Architekten Steuerberater Unternehmensberater Kreativschaffende Menschen mit Wunsch nach Wohnen und Arbeiten in naturnaher Umgebung Seltenheitsfaktor Eine vergleichbare Kombination aus: Waldlage Nähe zu Düsseldorf Zwei nutzbaren Gebäuden Praxis-/Seminarmöglichkeiten Großzügigem Grundstück Rheinauen in unmittelbarer Nähe ist im gesamten Duisburger Süden nur äußerst selten am Markt verfügbar. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 6 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett - Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises - Grundstücksfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Duisburger Südens – im idyllischen Stadtteil Mündelheim. Eingebettet in eine einzigartige Waldlage genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Ruhe und Naturverbundenheit. Das direkte Umfeld ist geprägt von altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen und einer außergewöhnlich entspannten Wohnatmosphäre – ein Rückzugsort fernab des städtischen Trubels. Nur wenige Minuten entfernt erstrecken sich die beliebten Rheinauen mit ihren weitläufigen Spazier-, Rad- und Reitwegen entlang des Rheins. Auch die Naherholungsgebiete der Sechs-Seen-Platte sowie der Rahmer und Remberger See sind schnell erreichbar und bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten für die ganze Familie. Trotz der naturnahen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie REWE, Lidl, dm sowie das EDEKA Center Angerbogen befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind ebenfalls bequem erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur renommierten St.-Georg-Schule, die bei Familien einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie in etwa 20 bis 25 Minuten, den internationalen Flughafen Düsseldorf in rund 15 bis 20 Minuten. Damit verbindet die Lage auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer der wirtschaftsstärksten Regionen Deutschlands. Die besondere Grundstückssituation und die ruhige Waldlage eröffnen zudem vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Nutzung eines separaten Gebäudeteils für Coaching, Therapie, Beratung, Kreativarbeit oder ein Homeoffice – hier finden Sie ein Umfeld, das Ruhe, Inspiration und Diskretion in idealer Weise miteinander verbindet. Die Nähe zum traditionsreichen Stahlstandort HKM sollte nicht unerwähnt sein. Das Werk befindet sich derzeit in einem umfassenden Transformationsprozess hin zu einer klimafreundlicheren Zukunft. Die bisherigen Hochöfen werden schrittweise durch moderne, elektrische Produktionsanlagen ersetzt, wodurch die langfristige Entwicklung des Standorts nachhaltig ausgerichtet wird. Diese Lage vereint auf einzigartige Weise Natur, Ruhe, Lebensqualität und eine hervorragende Anbindung an Duisburg, Düsseldorf und den gesamten Niederrhein – eine seltene Kombination, die im Duisburger Süden nur äußerst selten zu finden ist.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 0,8 km Realschule 3,8 km Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km Gymnasium 4,2 km Fernbahnhof 2,5 km U/S Bahn 3,5 km Bus 0,5 km # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 126.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960 Anbieter-Objekt-ID: 26080016Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 320 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis899.000 €
Preis pro m²2.809 €
Wohnfläche320 m²
