Wohnkomfort trifft Business: Vielseitiges Immobilien-Ensemble in zentraler Lage
44579, Castrop-Rauxel
105 m² Wohnfläche•550 m² Grundstück
Adresse
44579, Castrop-RauxelWohnfläche
105 m²Grundstück
550 m²Preis pro m²
4.276 €/m²Baujahr
1959Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das Wohnen und Arbeiten auf perfekte Weise miteinander verbindet. Dieses im Jahr 1957 in solider Bauweise errichtete Einfamilienhaus steht auf einem ca. 550 m² großen Grundstück und bietet Ihnen aktuell eine charmante Wohnfläche von rund 105 m². Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. So wurden im Jahr 2000 bereits das Dach und die Leitungen grundlegend erneuert, während erst kürzlich, im Jahr 2023, moderne Fenster eingesetzt wurden, die für eine hervorragende Energieeffizienz und lichtdurchflutete Räume sorgen. Das absolute Highlight für die Zukunft ist die bereits genehmigte Dachgaube. Durch diese geplante Anhebung des Daches können Sie im Obergeschoss zusätzlichen, wertvollen Wohnraum schaffen – ideal für ein weiteres Kinderzimmer, ein großzügiges Studio oder ein exklusives Hauptschlafzimmer. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Angebots ist zudem die direkt an der Straße gelegene Gewerbefläche. Mit dieser eigenen Gewerbeeinheit, die aktuell als modernes Büro genutzt wird und einer separaten Lagerhalle, bietet Ihnen diese Immobilie die ideale Basis für ein eigenes Business oder ein großzügiges Home-Office. Der weitläufige Garten hinter dem Haus rundet das Angebot ab und bietet Ihnen trotz der integrierten Gewerbeflächen eine private Oase der Ruhe für die ganze Familie. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 105 m² Wohnfläche, Baujahr 1959. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis449.000 €
Preis pro m²4.276 €
Wohnfläche105 m²
