Wohnkomfort mit 100 m² Garten: 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Süd Balkon
70794, Filderstadt
3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
Adresse
70794, FilderstadtZimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.188 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
# Ausstattung Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das Gebäude umfasst drei Etagen, die Wohnung liegt auf der ersten Ebene und bietet eine Wohnfläche von ca. 66,62 m². Durch die gut geschnittene Raumaufteilung eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein Zuhause mit Gartenbezug und praktischer Ausstattung suchen. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe, den gepflegten Bodenbelag und den wohnlichen Charakter. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen schönen Lichteinfall. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der gemütliche Kachelofen mit Ölbrenneinsatz, der für behagliche Wärme sorgt und dem Raum eine einladende Wohnqualität verleiht. Der Brenner wurde im Jahr 2006 erneuert. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ohne Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum. Durch die funktionale Anordnung eignet sie sich sowohl für den täglichen Bedarf als auch für gemeinsames Kochen. Das Badezimmer wurde im Zuge der Sanierungsmaßnahmen modernisiert und verfügt über eine Dusche, ein Fenster sowie einen Handtuchwärmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein überdachter Balkon, der einen geschützten Platz im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist der Gartenanteil mit ca. 100 m² Sondernutzungsrecht, dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein Paradies für jeden Hobbygärtner. Im Jahr 1998 wurden umfassende Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer saniert, die Elektrik erneuert sowie Wasserleitungen, Zimmertüren, Böden und Wände überarbeitet. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1997 und wurden 1998 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung wird über Durchlauferhitzer gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 12 m² großes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Insgesamt präsentiert sich diese Hochparterre-Wohnung als gut geschnittenes Zuhause mit solider Ausstattung, eigenem Gartenanteil und angenehmem Wohnkomfort in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 4.187,93 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in Filderstadt-Sielmingen, einem gewachsenen und angenehm ruhigen Stadtteil mit familienfreundlicher Wohnatmosphäre. Die Lage verbindet ein eher entspanntes, nachbarschaftliches Umfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und der Region Stuttgart. Die Ortsmitte von Sielmingen ist in kurzer Distanz erreichbar; das Zentrum von Filderstadt/Bernhausen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Nach Stuttgart sind es von Sielmingen aus ca. 19,8 km mit dem Auto, die Fahrzeit beträgt etwa 22 Minuten. Der Flughafen Stuttgart liegt ebenfalls sehr günstig und ist von Sielmingen aus nur rund 3,6 km entfernt. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: In Filderstadt stehen verschiedene Schulformen zur Verfügung, darunter Grundschulen, Gemeinschaftsschule, Realschulen und Gymnasien. Im Stadtteil Sielmingen befindet sich unter anderem die Wielandschule; weitere Schulen wie die Gotthard-Müller-Schule, die Realschule Bernhausen sowie das Elisabeth-Selbert-Gymnasium und das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium ergänzen das Bildungsangebot im Stadtgebiet. Auch die Betreuung kleinerer Kinder ist gut abgedeckt: In Sielmingen befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter der Kindergarten Auerbachstraße sowie der Kindergarten St. Michael. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im näheren Umfeld vorhanden. Ein Discounter befindet sich in Filderstadt in ca. 1,2 km Entfernung, weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Nahversorger befinden sich in Sielmingen und den umliegenden Stadtteilen. Ergänzt wird das Angebot durch Märkte in der Ortsmitte, die regelmäßig mit verschiedenen Waren des täglichen Bedarfs stattfinden. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sprechen für die Lage. Eine klassische Berglandschaft befindet sich nicht direkt vor der Haustür, die Schwäbische Alb ist jedoch in Sichtweite und als Ausflugsziel gut erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von der Filderebene mit Feldern, Wiesen und kurzen Wegen ins Grüne. Rund um Filderstadt gibt es zahlreiche Spazier- und Wanderwege, unter anderem in Richtung Uhlbergturm, der schöne Ausblicke bis zur Schwäbischen Alb bietet. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Filderstadt Rosenstr. (circa 400 Meter) Bahnhof | Filderstadt (circa 800 Meter) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 125 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 29.03.2018 - Gültig bis: 2028-03-29 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968 - Heizungsart: Ofenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 38H47JV9Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis279.000 €
Preis pro m²4.188 €
Wohnfläche67 m²
