WOHNKOMFORT IN NEUEM GLANZ ✨ Erstbezug nach umfassender Sanierung in Dortmund!
44147, Hafen, Dortmund
•49 m² Wohnfläche
Wohnfläche
49 m²Preis pro m²
2.653 €/m²Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Klare Linien, eine hochwertige Modernisierung und ein stimmiges Wohnkonzept verleihen dieser Etagenwohnung eine zeitlose Eleganz. Auf rund 49 m² Wohnfläche im dritten Obergeschoss präsentiert sich ein Zuhause, das modernes Design mit funktionaler Raumgestaltung verbindet und durch seine helle, offene Atmosphäre überzeugt. Herzstück der Wohnung ist der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich. Die offene, grifflose Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht einfallen und setzen den hochwertigen Bodenbelag wirkungsvoll in Szene. So entsteht ein Wohnambiente, das gleichermaßen einladend wie stilvoll wirkt. Auch das Badezimmer überzeugt mit einer konsequent modernen Gestaltung. Großformatige Fliesen in zeitlosen Grautönen, eine bodengleiche Glasdusche, hochwertige Sanitärobjekte sowie ein beleuchteter Spiegelschrank schaffen eine Atmosphäre, die an ein stilvolles Hotelbad erinnert. Das vorhandene Fenster sorgt zusätzlich für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Im Zuge einer umfassenden Modernisierung wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail auf einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard gebracht. Der Innenausbau einschließlich des Badezimmers wurde im Jahr 2026 vollständig erneuert. Bereits zuvor erfolgten die Erneuerung des Daches inklusive Dämmung sowie der Austausch der Fenster. Das Ergebnis ist eine gepflegte Immobilie mit modernem Wohnkomfort, die sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage hervorragend eignet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 49 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis130.000 €
Preis pro m²2.653 €
Wohnfläche49 m²
