Wohnkomfort auf höchster Ebene!
82008, Kr. München - Unterhaching
•3 Zimmer•109 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
109 m²Preis pro m²
8.752 €/m²Baujahr
2012Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses exklusive 3-Zimmer-Penthouse vereint modernes Wohnen mit höchstem Komfort in einer begehrten Lage von Unterhaching. Die Wohnung ist Teil einer stilvollen, im Jahr 2012 errichteten Wohnanlage und besticht bereits beim Betreten durch ihren großzügigen, offenen Grundriss, der ein Gefühl von Freiheit und zeitgemäßer Eleganz vermittelt. Auf einer Wohnfläche von ca. 108 m² entfaltet sich ein harmonisches Raumkonzept. Das Herzstück der Immobilie bildet der weitläufige Wohnbereich mit seiner offenen hochwertigen Küche, der nahtlos in die restlichen Räumlichkeiten übergeht. Ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein gemütliches Büro bieten ideale Rückzugsorte. Das moderne und frisch sanierte Badezimmer, ausgestattet mit einer separaten Dusche und einer einladenden Badewanne, werden zur persönlichen Wellnessoase. Ein besonderes Highlight ist die großflächige Dachterrasse, die nicht nur für eine traumhafte, lichtdurchflutete Atmosphäre in den Wohnräumen sorgt, sondern auch reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen im Freien bietet. Das Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre garantiert zudem der Aufzug, mit dem Sie die Penthouse-Ebene ganz bequem und direkt erreichen. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch ein praktisches Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet sowie zwei bereits im Kaufpreis enthaltene Stellplätze, die die Parksituation perfekt lösen. Dank des absolut gehobenen und gepflegten Zustands der gesamten Immobilie steht einem unkomplizierten und direkten Einzug nichts im Wege. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Kaufpreis pro m²: 8.751,73 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Unterhaching, eine Gemeinde im Landkreis München, direkt südlich anschließend an die Landeshauptstadt München, bietet als zweitgrößte Kommune im oberbayerischen Landkreis München eine attraktive Wohnlage. Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und bietet seinen Einwohnern ein vielfältiges kulturelles Angebot im Kultur- und Bildungszentrum, beste Einkaufsmöglichkeiten, eine Fußgängerzone, vielseitige Gastronomie, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Gymnasium und umfassende ärztliche Versorgung, sowie zahlreiche Sportmöglichkeiten und ein Freibad. Unterhaching ist der ideale Ausgangspunkt für Freizeit und Erholung. Die nahen Waldgebiete, der Perlacher-, Hofoldinger- und Grünwalder Forst laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Über die Autobahn München-Salzburg erreichen Sie in kürzester Zeit das bayerische Voralpenland mit Tegernsee, Schliersee und dem Chiemgau sowie den Mittleren Ring. Von hier gelangen Sie rasch in die Stadtteile Münchens. Unterhaching ist bestens an das MVG-Netz angebunden. Vom Bahnhof bringt Sie die S-Bahn teilweise im 10-Minutentakt in 10 Minuten zum Ostbahnhof bzw. in 18 Minuten zum Marienplatz in der Münchner Stadtmitte. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 77,10 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 17.03.2025 - Gültig bis: 2035-03-17 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/011912Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 109 m² Wohnfläche, Baujahr 2012. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis950.000 €
Preis pro m²8.752 €
Wohnfläche109 m²
