Wohnkomfort auf ganzer Linie – modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in Köln-Nippes
50739, Weidenpesch, Köln
•77 m² Wohnfläche
Wohnfläche
77 m²Preis pro m²
3.584 €/m²Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man, mit wie viel Sorgfalt diese gepflegt und seit dem Erwerb im Jahr 2006 umfassend modernisiert wurde. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die dritte Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Etagen. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt auf ganzer Linie. Vom Flur aus erreichen Sie die separate Küche, einen praktischen Abstellraum, der sich ideal als Vorratsraum eignet, sowie einen Einbauschrank mit Platz für eine Garderobe. Das helle Kinderzimmer, das großzügige Schlafzimmer und das modernisierte Duschbad mit Fenster runden den gelungenen Grundriss ab. Besonders praktisch: Im Badezimmer befinden sich bereits die Anschlüsse und Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ehemaligen Balkon, der geschlossen wurde und heute als heller Wintergarten zusätzlichen Wohnkomfort bietet – ein idealer Ort zum Entspannen zu jeder Jahreszeit. Ein hochwertiger Granitboden verleiht der gesamten Wohnung ein elegantes und zeitloses Wohnambiente. Im Zuge der umfangreichen Modernisierung 2006 wurden unter anderem die komplette Elektroinstallation erneuert, das Badezimmer hochwertig modernisiert, sämtliche Innentüren ausgetauscht, eine moderne L-förmige Einbauküche eingebaut sowie exklusive Wand- und Deckengestaltungen mit stilvollen Glanztapeten und dekorativen Zierleisten umgesetzt. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Hauseingang den Alltag spürbar komfortabler macht und dieses attraktive Angebot perfekt abrundet.Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 77 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis276.000 €
Preis pro m²3.584 €
Wohnfläche77 m²
