Wohnkomfort auf drei Ebenen – Exklusives Reihenmittelhaus mit Kamin, Garten und Garage
44227, Am Spörkel, Dortmund - Menglinghausen
6 Zimmer•157 m² Wohnfläche•147 m² Grundstück
Adresse
44227, Am Spörkel, Dortmund - MenglinghausenZimmer
6Wohnfläche
157 m²Grundstück
147 m²Preis pro m²
2.937 €/m²Baujahr
1980Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses Reihenmittelhaus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. In einer ruhigen, familienfreundlichen Spielstraße gelegen, überzeugt das Haus durch seine durchdachte Aufteilung über drei Ebenen und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Familie mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lässt sich vieles realisieren. Bereits beim Betreten fällt auf: Das Haus wurde mit Blick auf Funktionalität und Wohnkomfort gestaltet und im Jahr 2020 umfassend modernisiert. Ein echtes Highlight befindet sich im Erdgeschoss: eine abgeschlossene Einheit mit eigenem Wohnbereich, Kochnische und Badezimmer. Perfekt für Gäste, ältere Familienmitglieder oder als separater Rückzugsort. Von hier aus gelangt man direkt in den gepflegten Garten mit Terrasse – ein Ort, an dem man den Tag entspannt ausklingen lassen kann. Im ersten Obergeschoss spielt sich das tägliche Leben ab. Die großzügige Küche geht fließend in den Essbereich über und schafft einen zentralen Treffpunkt für Familie und Freunde. Das helle Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders in den kühleren Monaten für eine angenehme Atmosphäre. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss rundet das Raumangebot ab: ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Badezimmer schaffen ideale Bedingungen für das Familienleben. Auch technisch ist die Immobilie gut aufgestellt. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt: Ein Großteil der vorhandenen Einrichtung ist bereits enthalten, sodass ein Einzug ohne großen Aufwand möglich ist. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit direktem Zugang ins Haus sowie einen zusätzlichen Stellplatz davor. Nebenkosten: 130€ Mtl. Inkl. alle abgaben, Spielplatz pflege und Winterdienst. zzgl. Heizung und Strom (aktuell ca. 250€ mtl.) **Mehr Bilder im Web-Exposé** # Ausstattung - Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit Wohnbereich, Kochnische - Gäste-WC im 1.OG - Zwei vollwertige Badezimmer im EG und im 2.OG - Großzügiger Wohnbereich mit offenem Kamin - Zwei Balkone, einer davon mit Markise - Terrasse mit Markise und direktem Zugang von Wohnzimmer im EG - Gepflegter Gartenbereich - Dreifach verglaste Fenster im EG + 1.OG - Rollläden elektrisch - Gas-Zentralheizung - Hauswirtschaftsraum und separater Heizungsraum - Garage mit direktem Zugang ins Haus - Hochwertige Einbauküchen inklusive Elektrogeräte (im EG + 1.OG) Letzte Modernisierungen: - Alle Badezimmer 2020 - Elektrik 2020 - Leitungen 2020 - Fenster 2020 - Wände und Böden 2020 - Heizung 1999 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Sofort - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57% Inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 147 m² - Nutzfläche: ca. 28,29 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Dortmunder Süden, die besonders bei Familien sehr geschätzt wird. Geprägt von wenig Verkehr, gepflegten Häusern und einer angenehmen Nachbarschaft bietet das Umfeld ideale Voraussetzungen für ein entspanntes und sicheres Familienleben. Kinder können hier noch unbeschwert draußen spielen, während Eltern die Ruhe und Übersichtlichkeit der Umgebung genießen. Spielmöglichkeiten in der Nähe sowie verkehrsberuhigte Bereiche unterstreichen den familienfreundlichen Charakter dieser Lage. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind gut erreichbar und machen den Alltag für Familien besonders komfortabel. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Distanz und sind sowohl mit dem Auto als auch teilweise fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch ohne Auto eine flexible Mobilität gewährleistet ist. Gleichzeitig sind wichtige Verkehrsachsen schnell erreichbar, wodurch sich auch Ziele in der Dortmunder Innenstadt oder den umliegenden Städten zügig erreichen lassen. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete befinden sich in der Nähe und laden zu gemeinsamen Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, die Ruhe, Familienfreundlichkeit und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet – ideal für alle, die ein harmonisches Wohnumfeld suchen. # Sonstiges Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 123.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-05-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1-300-078Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 157 m² Wohnfläche, Baujahr 1980. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis460.000 €
Preis pro m²2.937 €
Wohnfläche157 m²
