Wohninvestment in Berlin-Mitte: Voll vermietetes Hinterhaus mit 7 WEG-Einheiten
10115, Ackerstraße,
Berlin, Mitte
7 Zimmer•462 m² Wohnfläche•500 m² Grundstück
Adresse
10115, Ackerstraße, Berlin, MitteZimmer
7Wohnfläche
462 m²Grundstück
500 m²Preis pro m²
6.387 €/m²Baujahr
1913Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Zum Verkauf steht ein vollständig vermietetes und nach Wohnungseigentumsrecht aufgeteiltes Hinterhaus mit sieben Wohneinheiten in der Ackerstraße 8 in Berlin-Mitte. Das im Jahr 1913 errichtete Gebäude erstreckt sich vom Hochparterre bis zum 4. Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 461,85 m². Die einzelnen Wohnungen weisen Wohnflächen zwischen ca. 38,49 m² und 96,64 m² auf. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt insgesamt 6.375,60 €. Dies entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 76.507,20 €. Auf Basis des Kaufpreises von 2.950.000 € ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von ca. 38,56 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 2,59 %. Die Wohnungen verfügen über Balkone beziehungsweise eine Terrasse. Zusätzlich ist ein Kellerraum vorhanden. Das Gebäude wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2006. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 462 m² Wohnfläche, Baujahr 1913. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis2.950.000 €
Preis pro m²6.387 €
Wohnfläche462 m²
