Wohnidylle mit Garten – Doppelhaushälfte in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach
47169, Duisburg
•84 m² Wohnfläche•365 m² Grundstück
Wohnfläche
84 m²Grundstück
365 m²Preis pro m²
2.738 €/m²Baujahr
1956Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1957 befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach und bietet auf einem ca. 365 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 84 m². Mit insgesamt vier Zimmern eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie ist derzeit noch vermietet und wird von den aktuellen Mietern bewohnt. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus sich das Gäste-WC, die Küche sowie das Wohnzimmer erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen und persönliche Gestaltungsideen verwirklichen. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne. Der Garten bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Freiraum für Erholung, Spiel und Freizeit. Die vorhandene Außenfläche rundet das Wohnangebot gelungen ab und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Das Haus verfügt über eine solide Grundstruktur und bietet gleichzeitig Potenzial für Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an heutige Wohnansprüche anzupassen. Eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein Haus mit Garten in gewachsener Wohnlage von Duisburg-Röttgersbach suchen und den Charme einer Bestandsimmobilie mit individuellem Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1956. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis230.000 €
Preis pro m²2.738 €
Wohnfläche84 m²
