Wohnglück unterm Dach – Sonnenbalkon sucht neuen Eigentümer
53842, Troisdorf
•72 m² Wohnfläche
Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.331 €/m²Baujahr
1991Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Bitte sehen Sie sich die 360° - Besichtigung unter https://sieger-sieger.de/tour/CPXo an, bevor Sie mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren! Der Besuch der 360° - Besichtigung sowie ein allgemeiner Finanzierungsnachweis ist Voraussetzung für eine Besichtigung vor Ort! Die komfortable 3-Zimmerwohnung wurde nachträglich 1991 im Dachgeschoss des Gebäudes geschaffen und überzeugt durch eine helle Wohnatmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohngefühl auf ca. 72 m² Wohnfläche. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen. Der großzügige Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliches Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangt man auf den sonnigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft und zur ruhigen Rückseite hin ausgerichtet ist. Die offen gestaltete Küche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein und bietet gute Voraussetzungen für den täglichen Bedarf. Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice zur Verfügung und ermöglichen eine flexible Nutzung ganz nach den persönlichen Bedürfnissen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und bietet damit einen angenehmen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche schafft. Insgesamt präsentiert sich diese Dachgeschosswohnung als attraktive und gut geschnittene Immobilie mit überzeugender Ausstattung, freundlichem Wohncharakter und sofortiger Verfügbarkeit ohne umfassende Sanierungsmaßnahmen. Der Kaufpreis beträgt 239.800,- € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1991. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis239.800 €
Preis pro m²3.331 €
Wohnfläche72 m²
