Wohnen zwischen Stadt und Natur: 2-Zimmer-Wohnung mit großem West-Balkon in Neuperlach
81735, München
•66 m² Wohnfläche
Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
6.045 €/m²Baujahr
1969Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hervorragende Lage im beliebten Münchner Südosten. Sie ist Teil einer sehr gepflegten Wohnanlage mit 212 Wohnungen. Die Nähe zum Ostpark, zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Die U-Bahn-Station Quiddestraße (U5) ist bequem erreichbar. Darüber hinaus befinden sich in der näheren Umgebung Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie das Einkaufszentrum PEP. Auch für Kapitalanleger bietet sie hervorragende Perspektiven, denn die Wohnung ist aktuell vermietet. ◆ ca. 65 m² Wohnfläche mit zwei Zimmern ◆ Praktischer und durchdachter Grundriss im 4. Obergeschoss (von insgesamt 9 Etagen) ◆ Aktuell ist die Wohnung vermietet (Mieteinnahmen 1.200 € + NK) ◆ Separate Küche und Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ◆ Heller Wohn- und Essbereich mit großzügigem Balkon (9,5 m²) ◆ Großzügige Fensterflächen für viel Tageslicht ◆ Holzparkettboden, Laminat in der Küche und Fliesen im Badezimmer ◆ Gepflegte Wohnanlage mit 212 Wohnungen und weitläufigen Grünanlagen ◆ Bequemer Zugang zur Wohnung über Aufzug ◆ Umfangreiche Gebäudesanierung 2013, Renovierung der Wohnung 2017 ◆ Heizungsanlage 2026 erneuert, ebenso der Aufzug ◆ Tiefgaragenstellplatz ◆ Hausgeld 371 EUR Der Gesamtpreis in Höhe von 424.000 € setzt sich zusammen aus 399.000 € für die Wohnung zzgl. 25.000 € für den TG-Stellplatz. Zur Veranschaulichung wurden einige Bilder mit KI optimiert.Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1969. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis399.000 €
Preis pro m²6.045 €
Wohnfläche66 m²
