Wohnen wo Stuttgart am grünsten ist – freistehendes EFH direkt am Landschaftsschutzgebiet
70469, Tal
•119 m² Wohnfläche•426 m² Grundstück
Wohnfläche
119 m²Grundstück
426 m²Preis pro m²
6.866 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1947/1948 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Stuttgart-Feuerbachs – direkt angrenzend an ein Landschaftsschutzgebiet und eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld. Das Haus wurde 2008 umfassend energetisch saniert und modernisiert und ist sofort bezugsbereit. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,5 m², verteilt auf Erd- und ausgebautes Dachgeschoss, bietet das Objekt eine durchdachte, zeitgemäße Raumaufteilung. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein helles, großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Blick ins Grüne, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit sichtbaren Holzbalken und Dachflächenfenstern sowie ein Ankleidezimmer und ein weiteres Bad – ein echtes Rückzugsparadies für die ganze Familie. Das Untergeschoss bietet auf ca. 35,8 m² zusätzliche Nutzfläche mit zwei weiteren Zimmern, einem Bad sowie Heizungs- und Abstellraum – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Die Nutzung als Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich. Eine Terrasse rundet den Wohnkomfort im Freien ab. Das großzügige Grundstück von ca. 426 m² mit eigenem Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein – und bietet durch die direkte Nachbarschaft zum Landschaftsschutzgebiet ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Eine massive Garage komplettiert das Angebot. Besonderheit: Zusätzlich besteht die einmalige Möglichkeit, das direkt angrenzende Nachbarflurstück mit einem kleinen Ferienhaus separat zu erwerben – ein seltenes Angebot, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Nutzfläche betrifft die beiden unteren Wohnräume. Diese ist in der Wohnfläche ausgewiesen.Ausstattung
Terrasse
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 119 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis817.000 €
Preis pro m²6.866 €
Wohnfläche119 m²
