Wohnen wie im eigenen Haus - schöne Maisonette-Wohnung!
44379, Dortmund - Kirchlinde
•3 Zimmer•97 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
97 m²Preis pro m²
2.828 €/m²Baujahr
1904Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Ideal für ein Paar oder für die kleine Familie: Durch den eigenen Eingang betreten Sie zunächst die Diele und gelangen danach in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Weiterhin erreichen Sie im Erdgeschoss das Gäste-WC, den Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Im oberen Wohngeschoss befinden sich ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein Tageslichtbad und ein weiterer großzügiger Abstellraum. Hier befindet sich die Gas-Brennwerttherme und ein Anschluss für die Waschmaschine. Weiterhin gehört zu der Wohnung ein großer Dachboden, der als Lagerfläche genutzt werden kann (eventuell auch als Ausbaureserve, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung). Schließlich ist der Wohnung ein Bereich vor dem Wohnungseingang zugewiesen, den man als Terrasse oder als PKW-Stellplatz nutzen kann. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Terrasse oder PKW-Stellplatz - Rollläden elektrisch Das Gebäude wurde in 2018/2019 umfassend modernisiert und gut ausgestattet. Folgende Gewerke wurden 2018/2019 insbesondere erneuert: - Fenster und Wohnungseingangstür - Elektroinstallation - Sanitärinstallation - Heizung inkl. Heizkörper - Badezimmer und Gäste-WC - Innentüren - Bodenbeläge # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: modernisiert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 2.827,76 € - Käuferprovision: 2,975 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Gute und ruhige Wohnlage in Dortmund-Kirchlinde. # Sonstiges Ein attraktives Angebot für Selbstnutzer und auch für Kapitalanleger! Neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihren Anruf! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 136,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: E - Ausstellungsdatum: 08.05.2019 - Gültig bis: 2029-05-07 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904 - Letzte Modernisierung: 2019 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 152650NWAusstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 97 m² Wohnfläche, Baujahr 1904. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis275.000 €
Preis pro m²2.828 €
Wohnfläche97 m²
