Wohnen wie im eigenen Haus – hochwertige Gartenwohnung mit 150 m² Südwestgarten - Trudering
81735, Trudering
81 m² Wohnfläche
Adresse
81735, TruderingWohnfläche
81 m²Preis pro m²
10.457 €/m²Baujahr
2011Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese hochwertige und bezugsfreie Gartenwohnung im schönen Trudering mit zusätzlichem wohnlich ausgebautem Bereich im Untergeschoss vereint die Vorteile eines modernen Eigenheims mit dem Komfort einer Eigentumswohnung. Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man die angenehme Atmosphäre und die hochwertige Ausführung. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich über große Fensterflächen direkt zur Terrasse und in den großen Südwestgarten. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, entspannte Sommerabende und ausreichend Platz für Familie, Freunde, Gartenliebhaber oder Haustiere. Mit rund 150 m² bietet der Garten eine Größe, die in München bei Wohnungen nur selten zu finden ist. Auf ca. 81 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und zwei großen Schiebetüren, die den nahtlosen Übergang zur Terrasse und zum privaten Garten schaffen. Die separate Küche ist offen zum Wohnbereich gestaltet und mit hochwertigen Granitarbeitsplatten ausgestattet. Ein nach Norden ausgerichtetes Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad komplettieren das Erdgeschoss. Über eine elegante Wendeltreppe mit Stahlunterkonstruktion und Holzstufen gelangen Sie ins Untergeschoss, wo ein großzügiger Raum mit zwei Fenstern als vollwertiges zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Dank überdimensionaler weißer Lichtschächte (1 m Tiefe) ist dieser Raum angenehm hell und im Sommer natürlich kühl – ideal für erholsame Nächte auch bei Sommerhitze. Das moderne Gebäude wurde im Jahr 2010/11 errichtet und entspricht dem KfW-55-Standard. Die Pelletheizung sorgt für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Wärmeversorgung. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit eigener Wallbox rundet dieses attraktive Angebot ab. Die Wohnung ist zum 01.07. bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 81 m² Wohnfläche, Baujahr 2011. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis847.000 €
Preis pro m²10.457 €
Wohnfläche81 m²
