Wohnen und Werkeln in toller Lage
04451, Borsdorf - Borsdorf
5 Zimmer•85 m² Wohnfläche•290 m² Grundstück
Adresse
04451, Borsdorf - BorsdorfZimmer
5Wohnfläche
85 m²Grundstück
290 m²Preis pro m²
3.047 €/m²Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Dieses ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen mit insgesamt fünf Zimmern, von denen bis zu vier als Schlafzimmer genutzt werden können. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche und Badezimmer. Das Obergeschoss umfasst zwei Zimmer sowie einen Balkon. Hier wurde die Elektrik bereits teilweise erneuert und die Räume weitgehend entkernt, sodass die Grundlage für einen weiteren Ausbau geschaffen wurde. Im Dachgeschoss wurden die Modernisierungsmaßnahmen bereits weitgehend abgeschlossen. Hier stehen zwei wohnlich nutzbare Räume sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Das Dach wurde ca. zwischen 2000 und 2005 erneuert. Darüber hinaus wurden Teile der Elektrik modernisiert und Fenster ausgetauscht. Die Immobilie verfügt sowohl über doppelt verglaste Kunststofffenster als auch über Holzfenster. Beheizt wird das Haus derzeit über Nachtspeicheröfen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Werkstatt im hinteren Grundstücksbereich, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker, Hobbybastler oder als Lagerfläche bietet. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. # Ausstattung - Dacherneuerung ca. 2000 bis 2005 - Teilweise Erneuerung der Elektroinstallation bis ca. 2025 - Einbau von doppelt verglasten Kunststofffenstern - Vorhandene Holzfenster in einzelnen Bereichen - Entkernung des Obergeschosses - Modernisierung des Obergeschosses noch nicht abgeschlossen - Nachtspeicheröfen - Werkstatt vorhanden # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: vollständig renoviert - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 290 m² # Lagebeschreibung Die Gemeinde Borsdorf liegt östlich von Leipzig im Landkreis Leipzig und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Großstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden. Dank der nahegelegenen Bundesstraßen und des Bahnhofs Borsdorf besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Leipzig und in die umliegenden Gemeinden. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen und bietet damit eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH NordOst tätig. Finanzierung: Die Finanzierung aus einer Hand erspart Ihnen viele Wege und unnötige Organisationsarbeit. Unser Partner, die Sparkasse Leipzig, bietet Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen. Vereinbaren Sie über uns einen Termin für Ihre Finanzierungsberatung. Verkaufen? Kaufen? Kommen Sie zu uns! Wir als Immobilienpartner der Sparkasse Leipzig beraten Sie ausführlich sowohl zum Immobilienerwerb als auch zum Verkauf von Immobilien. Wir prüfen die Kauf- und Verkaufswünsche und kennen die marktgerechten Preise. Gerade beim Verkauf treten doch immer wieder die meisten Unklarheiten auf. Deshalb ist es ratsam einen unserer LBS-Immobilienberater mit dem Verkauf zu beauftragen. Die Vorteile sprechen für uns. Informieren Sie sich unter www.lbs-immo-leipzig.de. Folgen Sie uns auf Instagram: www.instagram.com/lbs_immobilien_leipzig # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Elektroenergie - Energieverbrauch: 106,10 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 19.06.2026 - Gültig bis: 2036-06-19 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 85-1330-11553Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 85 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis259.000 €
Preis pro m²3.047 €
Wohnfläche85 m²
