Wohnen und Gewerbe oder Umbau möglich!
13581, Spandau
•4 Zimmer•205 m² Wohnfläche•712 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
205 m²Grundstück
712 m²Preis pro m²
6.341 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses vielseitige Stadthaus in Berlin Spandau vereint komfortables Wohnen und gewerbliche Nutzung auf insgesamt 205 m² und bietet damit eine seltene Kombination aus Lebensqualität und wirtschaftlichem Potenzial. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 120 m² und umfasst vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie ein hochwertiges Wannen- und Duschbad. Zwei Einbauküchen ermöglichen eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Die gehobene Ausstattung zeigt sich in durchdachten Details und hochwertigen Bodenbelägen aus Fliesen und Vinylboden, die dem Haus ein modernes, gepflegtes Erscheinungsbild verleihen. Das gesamte Objekt präsentiert sich nahezu in neuwertigem Zustand. Der Gewerbebereich lässt sich nach Wunsch selbst nutzen oder weiterhin an die derzeitige Nutzerin vermieten, was einen nahtlosen Übergang und sofortige Einnahmen ermöglicht. Ein Kunden-WC sowie eine Küche für die Mitarbeiter sind vorhanden. Das Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und steht auf einem Grundstück von 712 m². Für ausreichend Platz sorgen eine Doppelgarage, vier Außenstellplätze, ein großer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Eine Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach vereint. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 10 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen im grünen Westen Berlins, bietet der Spandauer Standort eine einzigartige Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das lebendige Spandauer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, dem attraktiven Einzelhandel und einer Vielzahl gastronomischer Angebote ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ist die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn und die A10, was Berufspendlern eine komfortable An- und Abreise ermöglicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5612410Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 205 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²6.341 €
Wohnfläche205 m²
