Wohnen und Gewerbe absolut hochwertig!
13581, Spandau
•4 Zimmer•205 m² Wohnfläche•712 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
205 m²Grundstück
712 m²Preis pro m²
6.341 €/m²Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Dieses 2014 auf einem 712m2 großen Grundstück errichtete Architektenhaus vereint auf 2 Etagen mit ca. 220,00m2 Wohnen und Arbeiten auf hohem Niveau. Die Wohneinheit im OG bietet mit 3 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Mittelinsel, einem großen Wannenbad mit begehbarer Dusche sowie einem kleinen Treppenhaus und großen Flur alles was man sich wünscht. Die Raumhöhen im UG und OG betragen 3,00 und vermitteln ein imposantes Raumgefühl. Zusätzlich bietet die Wohnung eine 54,00m2 große Terrasse mit jeweils einem Zugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Die Terrasse ist zur Hälfte überdacht so das dieser Bereich auch bei Regenwetter genutzt werden kann. Die Wohnung wurde mit Designvinylboden, sowie im Bad mit Fliesen ausgestattet. Alle Heizkörper sind ausschließlich Designheizkörper. Vollholztüren und große Fensterflächen runden das Gesamtpaket ab. Der gewerbliche Teil mit seinen rund 110,00m2 wird zur Zeit vom Verkäufer als Friseur- und Kosmetiksalon genutzt. Gerne würde die Betreiberin die Räumlichkeiten vom neuen Eigentümer weiter mieten, wodurch sich für den Käufer eine weitere Einnahmequelle erschließt. Auf dem Grundstück befinden sich 5 PKW Stellplätze, eine Bestandsgarage mit einer Autogrube in Stehhöhe. Direkt am Haus sind 2 beheizte Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 30,00m2. Die 3. Garage mit ca 20m2 wird zur Zeit als Lager und Waschraum genutzt. Auf dem Dach befindet sich weiterhin eine Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung und 2 Balkonkraftwerke. Die Einfahrt sowie der Seitengang werden elektrisch per Fernbedienung geöffnet. Ebenfalls verfügen die beiden Garagen über elektrische Segmenttore. # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 9 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 712 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 55 m² - Nutzfläche: ca. 66 m² # Lagebeschreibung Ruhig gelegen im grünen Westen Berlins, bietet der Spandauer Standort eine einzigartige Kombination aus städtischer Anbindung und naturnahem Wohnen. Die Infrastruktur der Umgebung lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Das lebendige Spandauer Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, dem attraktiven Einzelhandel und einer Vielzahl gastronomischer Angebote ist in wenigen Minuten zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen S-Bahn- und U-Bahn-Stationen sowie Busverbindungen ist die Berliner Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Für Autofahrer besteht zudem ein direkter Anschluss an die Stadtautobahn und die A10, was Berufspendlern eine komfortable An- und Abreise ermöglicht. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 5612410Ausstattung
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 205 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.300.000 €
Preis pro m²6.341 €
Wohnfläche205 m²
