Wohnen über den Dächern - Penthouse mit XXL - Dachterasse und Luftwärmepumpe
44357, Habichtstraße, Dortmund - Oestrich
4 Zimmer•131 m² Wohnfläche
Adresse
44357, Habichtstraße, Dortmund - OestrichZimmer
4Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
4.000 €/m²Baujahr
2026Über diese Immobilie
Zur optimalen Präsentation des Projekts steht Ihnen ein virtueller Rundgang zur Verfügung, mit dem Sie sämtliche Wohnungen und Räumlichkeiten bequem online besichtigen können. Diese außergewöhnliche Penthouse-Wohnung vereint exklusives Wohnen, moderne Architektur und höchste Ansprüche an Komfort und Lebensqualität. Mit einer Wohnfläche von ca. 131,28 m² bietet diese Immobilie ein repräsentatives Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Großzügigkeit, Privatsphäre und hochwertige Ausstattungsdetails legen. Die schlüsselfertig ausgeführte Penthouse-Wohnung wurde barrierefrei konzipiert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein stilvolles Ambiente. Großzügige Fensterfronten und bodentiefe Fensterelemente lassen die Grenzen zwischen Innen- und Außenbereich nahezu verschwimmen und schaffen ein einzigartiges Wohngefühl auf höchstem Niveau. Edle Designer-Vinylböden, hochwertige Wand- und Bodenfliesen in den Bädern sowie sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen der Wohnung eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. Die modernen Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sind innen in Weiß und außen in Anthrazit ausgeführt. Elektrische Rollläden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohnklima. Das absolute Highlight dieser exklusiven Penthouse-Wohnung sind die beiden beeindruckenden Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von rund 40,06 m². Sie bieten ein Höchstmaß an Privatsphäre und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Sonnenstunden, stilvolle Abende mit Gästen oder eine hochwertige Outdoor-Lounge. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum auf elegante Weise und schaffen eine Wohnqualität, die nur wenige Immobilien bieten können. Das Gebäude umfasst lediglich zehn Wohneinheiten und wird als Effizienzhaus 40 Plus errichtet. Eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird das zukunftsweisende Energiekonzept durch eine zentrale Lüftungsanlage, die ganzjährig für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt. Angaben zu den Nebenkosten sowie zur Hausgeldvorauszahlung inklusive Heizkosten liegen derzeit noch nicht vor und werden nach Fertigstellung bekannt gegeben. Die Verbindung aus exklusiver Architektur, großzügigen Freiflächen, hochwertiger Ausstattung und modernster Energietechnik macht diese Penthouse-Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Hier entsteht ein Zuhause, das Eleganz, Komfort und Werthaltigkeit auf einzigartige Weise vereint. Sichern Sie sich diese exklusive Penthouse-Wohnung und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einem zukunftsorientierten Neubauprojekt. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. # Ausstattung Ausstattung * Neubau-Eigentumswohnung im Erstbezug * Penthouse mit ca. 131,28 m² Wohnfläche * 4 großzügig geschnittene Zimmer * Schlüsselfertige Übergabe * Terrasse * Eigener Stellplatz Wohnkomfort & Ausstattung * Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume * Hochwertige Designer-Vinylböden * Moderne Wand- und Bodenfliesen in allen Bädern * Kunststofffenster mit Dreifachverglasung * Fenster innen weiß / außen anthrazit * Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafräumen * Komfortable Fußbodenheizung * Moderne Lüftungsanlage Energie & Gebäude * Energieeffizientes Effizienzhaus 40 Plus * Beheizung über energiesparende Luftwärmepumpe * Geringe Heiz- und Energiekosten * Insgesamt 10 Wohneinheiten * Moderne und zeitlose Architektur Besonderheiten * Attraktives Wohnkonzept für Eigennutzer und Kapitalanleger * Hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung * Nachhaltiges und energieeffizientes Wohnen # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Objektzustand: Erstbezug - Bodenbelag: Fliesen - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Die Provision für den vermittelnden Makler beträgt 4,76 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis und wird vom Käufer bezahlt. Die Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. - Grundstücksfläche: ca. 1492 m² - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 40,06 m² # Lagebeschreibung Makrolage Dortmund ist die drittgrößte Stadt Nordrhein-Westfalens und überzeugt durch eine gelungene Mischung aus Urbanität, Lebensqualität und Offenheit. Rund 63 % der Stadtfläche bestehen aus öffentlich zugänglichen Grünanlagen, die Raum zum Entspannen, Spazieren und Erholen bieten. Die Stadt ist modern, weltoffen und bekannt für die herzliche, offene Art. Internationalen Ruhm genießt Dortmund auch als Heimat des BVB und des Signal Iduna Parks – dem größten Fußballstadion Deutschlands. Noch heute prägen eindrucksvolle Relikte der Kohle- und Stahlindustrie das Stadtbild und erinnern an Dortmunds Vergangenheit. Über Jahrzehnte hinweg war die Stadt ein bedeutender Industriestandort, bevor sie im Zuge des Strukturwandels zu einem modernen Dienstleistungs- und Technologiezentrum wurde. Sehenswürdigkeiten wie die Zeche Zollern und das Phoenix-West-Gelände erzählen von dieser industriellen Geschichte. Das kulturelle Angebot Dortmunds ist vielfältig und lebendig: Das renommierte Theater Dortmund, das Konzerthaus oder das Dortmunder U – ein ehemaliges Brauereigebäude und heute Zentrum für Kunst und Kreativität – prägen die Kulturlandschaft. Festivals wie Juicy Beats oder das Micro!Festival setzen zusätzliche Akzente und ziehen jährlich viele Besucher an. Zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete – etwa der Westfalenpark mit dem Florianturm, der PHOENIX See oder der Rombergpark – bieten entspannte Rückzugsorte im Stadtgebiet. Heute ist Dortmund ein bedeutendes Innovationszentrum mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Mikrosystemtechnik. Die Technische Universität Dortmund sowie zahlreiche Forschungsinstitute fördern Fortschritt, Wissenstransfer und kreative Entwicklungen. Einwohner (2024) – 614.495 Kaufkraftindex (2024) – 90,1 Arbeitslosenquote (06/2025) – 11,9 Mikrolage Der Stadtteil Oestrich liegt am nordöstlichen Rand des Dortmunder Stadtgebietes und gehört zum Stadtbezirk Mengede. In Mengede spiegelt sich die geschichtsträchtige und facettenreiche Vergangenheit noch immer im Stadtbild wider. Der Einfluss des Münsterlandes ist deutlich erkennbar: Weitläufige land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen wechseln sich mit Natur- und Naherholungsgebieten ab. Ein besonderer Pluspunkt ist der neu gestaltete Hansemannpark, ein moderner Stadtpark zwischen Oestrich und Nette. Durch die Nähe zum Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost (A42/A45) sowie zur A2 ist Oestrich verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Darüber hinaus bietet der gesamte Stadtbezirk Mengede eine ausgewogene Mischung aus urbaner Struktur und naturnahen Erholungsräumen. Landwirtschaftlich genutzte Flächen, Naherholungsgebiete und ein reges Vereinsleben – von Sport über Gesang bis Karneval – prägen das lebenswerte Umfeld und stehen für ein gutes nachbarschaftliches Miteinander. Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend von Oestrich. Supermärkte, Arztpraxen, Apotheken und Restaurants befinden sich im rund 1 km entfernten Zentrum von Mengede und sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle sowie den S-Bahnhof Mengede gewährleistet. Auch das Autobahnkreuz Castrop-Rauxel-Ost ist nicht weit entfernt. Standort – Entfernung Bahnanbindung – 550 m Bushaltestelle – 230 m Flughafen (Dortmund) – 28 km Autobahn (A3) – 3,4 kmEntfernungen: Flughafen 24,4 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,4 km # Sonstiges Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Erstellung eines Energieausweises wurde von uns beauftragt und wird umgehend nachgereicht. # Energie - Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Wohnung 10Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 131 m² Wohnfläche und wurde 2026 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis525.120 €
Preis pro m²4.000 €
Wohnfläche131 m²
