Wohnen über den Dächern Münchens: Großzügige 3,5-Zimmer-Whg. mit Dachterrasse und XL TG-Stellplatz
81673, München - Berg-am-Laim
3.5 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Adresse
81673, München - Berg-am-LaimZimmer
3.5Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.940 €/m²Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese großzügige und lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem einladenden Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur derzeit überdachten Terrasse. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Dachflächenfenster sowie eine zusätzliche Fensterfront im Wohnbereich sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Das komfortable Tageslichtbad ist mit WC, Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und Bidet ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschbecken bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung. Die charakteristischen Dachschrägen verleihen den Räumen eine besondere Wohnatmosphäre und machen diese Immobilie – nach einer Renovierung – zu einem charmanten Zuhause mit individuellem Charakter. Potenzial zur Neu- und Umgestaltung: Die Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung, da ein Großteil der Innenwände nicht tragend ist. So lässt sich der Grundriss flexibel anpassen und bei Bedarf in eine 5- bis 6-Zimmer-Wohnung umwandeln. # Ausstattung - Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne, Dusche und Bidet - Separates Gäste-WC - Bodenbeläge aus Laminat bzw. Teppich in den Wohn- und Schlafräumen - Helle Keramikfliesen in Bad, Gäste-WC, Küchen- und Wohnbereich - Dachterrasse mit Überdachung - Holzfenster mit Doppelverglasung - Außenrollläden in den Schlafzimmern zur optimalen Licht- und Wärmeregulierung - Variabel nutzbarer Grundriss - Kein Aufzug - Fassaden- und Balkonrenovierung erfolgt in 2026 (bereits bezahlt) - Zugang zum Dachboden über eine klappbare Speichertreppe - Aufteilung in ca. 5-6 Einzelzimmer jederzeit möglich - großer und extra hoher TG Stellplatz Der Stellplatz wird zu einem attraktiven Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Hintergrund ist eine anstehende Tiefgaragensanierung, für die eine Sonderumlage vorgesehen ist. Energiedaten: - Baujahr lt. Energieausweis: 1962 - Energieausweis: Verbrauchsausweis incl. Warmwasser - gültig bis 20.09.2026 - Energieträger: Heizöl - Verbrauch 168,1 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse F # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 € - Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. # Lagebeschreibung Der Stadtbezirk Berg am Laim ist der Stadtbezirk 14 der bayerischen Landeshauptstadt München. Seit der Neugliederung im Jahr 1992 gehört Berg am Laim einwohnermäßig zu den kleinsten Münchner Stadtbezirken. Durch eine vielfältige städtebauliche Struktur verfügt Berg am Laim über einen gewachsenen Ortskern, moderne Wohnanlagen bis hin zu ruhigen Wohngebieten mit Einfamilienhäusern. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahnlinien U2, U5, Straßenbahn, S-Bahnlinien und Busverbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings und der Autobahn A94 und A8 gewährleisten eine optimale Anbindung an die Münchner Innenstadt sowie das überregionale Verkehrsnetz. Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Michaelianger und der Ostpark mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitmöglichkeiten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt verbindet Berg am Laim ein urbanes Leben mit viel Grün und gilt als beliebter Wohnstandort im Münchner Osten. # Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 168.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2027-09-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 - Letzte Modernisierung: Dachgeschoss Ausbau 1987/88 - Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: K3732Ausstattung
Aufzug
Terrasse
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 94 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis559.000 €
Preis pro m²5.940 €
Wohnfläche94 m²
