Wohnen über den Dächern Dortmunds mit Dachterrasse - ohne Makler
44141, Dortmund - Mitte
3.5 Zimmer•131 m² Wohnfläche
Adresse
44141, Dortmund - MitteZimmer
3.5Wohnfläche
131 m²Preis pro m²
3.618 €/m²Baujahr
1917Über diese Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung befindet sich in begehrter Lage der Innenstadt-Ost von Dortmund – nur wenige Schritte vom beliebten Kaiserviertel entfernt – und verbindet urbanes Leben mit einem Rückzugsort über den Dächern der Stadt. Auf ca. 131 m² Wohnfläche erstreckt sich die Wohnung über zwei Ebenen (4. und 5. Obergeschoss) und bietet ein besonderes Wohnkonzept mit viel Licht, offenen Strukturen und hochwertiger Ausstattung. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Dachgeschoss. Sichtbare Holzbalken, warmes Echtholzparkett und die moderne Einbauküche mit Kochinsel schaffen eine Atmosphäre, die zugleich stilvoll und einladend ist. Große Fensterflächen lassen viel Licht herein und eröffnen den Blick über die Dächer von Dortmund – bis hin zum Dortmunder U. Die angrenzende Dachterrasse lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen – mit weitem Blick über die Innenstadt und besonderer Stimmung zu jeder Jahreszeit. Die untere Ebene bietet ein ruhiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung (z. B. als Arbeits- oder Kinderzimmer) sowie ein modernes Badezimmer. Ein zweites, großzügiges Bad im Dachgeschoss mit Badewanne, Dusche und Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort. Der Dachgeschossausbau wurde 2015 vollständig neu realisiert, die letzte umfassende Renovierung erfolgte 2016. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung liegt im Stadtteil Innenstadt von Dortmund. Dieser zentrale Bereich bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent, was schnelle Wege in alle Teile der Stadt ermöglicht. Nahegelegene Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das urbane Lebensgefühl ab. Hausgeld: 389 €Ausstattung
Terrasse
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 131 m² Wohnfläche und wurde 1917 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis474.000 €
Preis pro m²3.618 €
Wohnfläche131 m²
