Wohnen oder anlegen in Olching: gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz
82410,
Mozartstraße, Olching
74 m² Wohnfläche
Adresse
82410, Mozartstraße, OlchingWohnfläche
74 m²Preis pro m²
4.932 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Willkommen in Olching – einem Ort, der eine sehr gute Verkehrsanbindung mit hoher Lebensqualität verbindet. Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Mozartstraße vorzustellen. Ob als Kapitalanlage oder für die spätere Eigennutzung: Das Objekt eignet sich für alle, die die Nähe zur S-Bahn und die schnelle Erreichbarkeit von München schätzen. Auf rund 74 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Süd-West-Balkon, der zum Verweilen in der Nachmittagssonne einlädt. Das Schlafzimmer ist nach Nord-Osten ausgerichtet – ideale Voraussetzung für einen ruhigen Schlaf. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und sichert Ihnen damit ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen. Ein Punkt, der für Sie als Käufer interessant ist: Die Eigentümergemeinschaft wurde neu strukturiert. Das bedeutet eine klare, nachvollziehbare Kostenstruktur von Beginn an – ohne gewachsene Altlasten in den Rücklagen – und entsprechend mehr Transparenz und Mitgestaltungsmöglichkeit. Der Erwerb erfolgt für Sie provisionsfrei. Gerne senden wir Ihnen die detaillierten Unterlagen zu – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 74 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis365.000 €
Preis pro m²4.932 €
Wohnfläche74 m²
