Wohnen mit Wohlfühlcharakter – Einfamilienhaus mit Garten in Rodheim vor der Höhe
61191, Rosbach (v d Höhe)
•4 Zimmer•118 m² Wohnfläche•395 m² Grundstück
Zimmer
4Wohnfläche
118 m²Grundstück
395 m²Preis pro m²
4.907 €/m²Baujahr
2007Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wir, die Tretter Real Estate GmbH freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Rosbach-Rodheim präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2007 als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC mit Dusche sowie der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet ein großzügiges Wohngefühl. Ursprünglich waren hier zwei separate Räume vorgesehen, sodass sich der Grundriss bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand wiederherstellen lässt. Die moderne, offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für den Alltag und gesellige Abende. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort zum Entspannen, Spielen oder Grillen mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Jalousien im gesamten Haus, die sowohl den Wohnkomfort als auch den Sicht- und Sonnenschutz erhöhen. Im Obergeschoss befindet sich derzeit ein großzügiges Schlafzimmer. Auch hier lässt sich dieser Bereich mit überschaubarem Aufwand wieder in zwei separate Zimmer aufteilen Ein weiteres Schlafzimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Etage und bietet über eine Treppe Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachboden. Dieser ist als Nutzfläche ausgewiesen und eignet sich hervorragend als Hobby-, Spiel- oder Arbeitsbereich. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Flächen. Neben dem Heizungsraum stehen Ihnen ein großzügiger Hobbyraum sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag. Auf einer Dachseite befindet sich eine Photovoltaikanlage, die im Eigentum eines Dritten steht und nicht Bestandteil des Kaufangebots ist. Aus der Anlage entstehen dem Eigentümer weder Erträge noch laufende Verpflichtungen. Lediglich die betreffende Dachfläche ist durch die installierte Anlage belegt und steht daher nicht für eine eigene Nutzung zur Verfügung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Stellplätze direkt auf dem Grundstück sowie die angenehme Wohnlage in Rosbach-Rodheim. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie die gute Verkehrsanbindung in Richtung Frankfurt am Main machen diesen Standort besonders attraktiv. Ein gepflegtes Zuhause mit viel Potenzial, flexibler Raumaufteilung und einem schönen Garten – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. # Ausstattung - modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Badewanne - großzügige Einbauküche - Gartenhaus - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Jalousien im gesamten Haus - wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dach # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer - Provisionshinweis: Maßgeblich für die Berechnung der Vergütung ist der ausgehandelte und in dem Hauptvertrag beurkundete Kaufpreis. Die Provision wird bei Vertragsschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Grundstückserwerbs die Beurkundung des Kaufvertrags. Dies gilt auch dann, wenn der Abschluss des Kaufvertrags erst nach Beendigung des Maklervertrags, aber auf Grund der Tätigkeit des Maklers zustande kommt. Der einmal entstandene Provisionsanspruch des Maklers wird nicht dadurch hinfällig, dass der Kaufvertrag wieder aufgehoben, angefochten oder sonst wie rückgängig gemacht wird. - Grundstücksfläche: ca. 395 m² # Lagebeschreibung Rodheim vor der Höhe, ein Stadtteil der Rosbach vor der Höhe zwischen Frankfurt am Main, Bad Homburg und Friedberg, überzeugt durch seine ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung sowie die hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. 1.charmantes Wohngebiet 2.Naturnahe Umgebung 3.Hervorragende Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main durch A5 und den Bahnhof 4.familienfreundliches Umfeld 5.attraktive Wohnqualität 6.Infrastruktur und Annehmlichkeiten # Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Wir übernehmen hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverfügungen bleiben vorbehalten. Hinweis zum Geldwäschegesetz: Als Immobilienmakler sind wir nach §1, 2 Abs. 1 Nr 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Bitte denken Sie daher daran, zum Besichtigungstermin Ihren Personalausweis mitzubringen. Bei Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung! # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 57.2 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 09.07.2026 - Gültig bis: 08.07.2036 - Letzte Modernisierung: 2020 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: TRE 514Ausstattung
Terrasse
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 2007. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis579.000 €
Preis pro m²4.907 €
Wohnfläche118 m²
