Wohnen mit Weitblick: Attraktive 2,5-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage
44866, Bochum - Bochum-Wattenscheid
2.5 Zimmer•84 m² Wohnfläche
Adresse
44866, Bochum - Bochum-WattenscheidZimmer
2.5Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
2.014 €/m²Baujahr
1975Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese attraktive Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhochhauses vereint eine zentrale Lage mit zahlreichen Komfortmerkmalen und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung und das angenehme Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum sonnigen Süd-Balkon. Hier genießen Sie viele Sonnenstunden und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Die vorhandene Markise sorgt an warmen Tagen für angenehmen Schatten und macht den Balkon zu einer zusätzlichen Wohlfühloase. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Auch eine Waschmaschine findet hier ihren Platz, sodass alle wichtigen Funktionen praktisch integriert sind. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Abstellraum am Balkon schaffen wertvollen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage sind die exklusiven Gemeinschaftseinrichtungen. Den Bewohnern stehen ein großzügiges Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung – ein Komfort, der heutzutage nur selten zu finden ist und den Wohnwert deutlich steigert. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während der Tiefgaragenstellplatz zusätzlichen Komfort bietet. Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Heizkraftwerk-Geräte aus dem Jahr 2017 und gewährleistet eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Dank der Lage im Zentrum von Wattenscheid profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln, Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob als neues Zuhause mit hohem Wohnkomfort oder als interessante Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit – diese Wohnung überzeugt durch ihre attraktive Ausstattung, die hervorragende Infrastruktur und die seltene Kombination aus Wellnessangebot und urbanem Wohnen. # Ausstattung Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss einer 1975 erbauten Wohnanlage und verfügt über die nachfolgenden Ausstattungsmerkmale: + Großzügiger Süd-Balkon mit elektrischer Markise + Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna im Haus + Aufzug und Tiefgarage für hohen Wohnkomfort + Modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Badewanne + Separates Gäste-WC + Zusätzliche Abstellräume in Wohnung und am Balkon + Sofort nutzbare Einbauküche inklusive Elektrogeräten + Effiziente Wärmeversorgung durch Gas-HKW aus 2017 + Parkettboden + Kunststofffenster mit Rollläden # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: ab sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt. # Lagebeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bochum-Wattenscheid. Die Wohnlage überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Dienstleistern und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dank der zentralen Lage profitieren Bewohner von kurzen Wegen und einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Bochum-Wattenscheid ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte der Metropolregion Ruhr. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist ideal: Die nahegelegenen Autobahnen A40 und A448 bieten eine schnelle Erreichbarkeit von Bochum, Essen und Gelsenkirchen. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern und schafft eine lebendige, alltagsfreundliche Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage und gute Infrastruktur machen den Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und kleine Familien.Entfernungen: Kindergarten 0,2 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,1 km Autobahn 0,6 km Zentrum 7 km # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 89.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 2029-06-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E20261180Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1975. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.014 €
Wohnfläche84 m²
