Wohnen mit Ruhrblick !
45529, Hattingen
3 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Adresse
45529, HattingenZimmer
3Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
2.962 €/m²Baujahr
1985Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese Eigentumswohnung mit attraktiver Grundrissgestaltung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Stadtteil Winz-Baak. Das Gebäude wurde ca. 1985 erbaut und liegt in Ruhrnähe mit grandiosem Weitblick. Aufgrund der topographischen Lage wurden die zum Hause gehörenden Garagen direkt in den Baukörper integriert. Auch zu der angebotenen Eigentumswohnung gehört eine Garage. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - Waschküche - Rollläden Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, einen Schlafbereich, ein Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet und bietet direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten Loggia. Dieser Balkon bietet sowohl einen überdachten Schattenplatz, als auch einen grandiosen Weitblick über die Ruhr und die Ruhrauen. Das Haus verfügt über eine gepflegte Waschküche. Zu der Wohnung gehört ein geräumiger Kellerraum. Die Garage mit Überlänge bietet die perfekte Möglichkeit Zweiräder zusätzlich zum PKW dort unterzustellen. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Bushaltestelle und auch die Straßenbahnhaltestelle sind fußläufig schnell erreichbar. Die Hattinger Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die malerische Altstadt mit einer Vielzahl an Kneipen und Restaurants sind in wenigen Geh- oder Fahrminuten zu erreichen. Die idyllischen Ruhrauen, der nahegelegene Kemnader Stausee, der Ümminger See und der Baldeneysee sind auch mit dem Fahrrad bequem über die Ruhrtrasse zu erreichen und bieten vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 104,30 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 25.01.2024 - Gültig bis: 2034-01-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1724Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1985. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis269.500 €
Preis pro m²2.962 €
Wohnfläche91 m²
