WOHNEN MIT RUHE, GRÜNBLICK UND ANGENEHMER NACHBARSCHAFT- PROVISIONSFREI-
51399, Burscheid
3 Zimmer•69 m² Wohnfläche
Adresse
51399, BurscheidZimmer
3Wohnfläche
69 m²Preis pro m²
2.449 €/m²Baujahr
1964Über diese Immobilie
**GEPFLEGTE 3-ZIMMERWOHNUNG MIT BALKON,STELLPLATZ UND EIGENER HEIZUNG AUS 2023** Manche Wohnungen fühlen sich bereits beim Betreten angenehm an – ruhig, freundlich und unkompliziert. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Eigentumswohnung in gewachsener Wohnlage von Burscheid. Mit rund 69 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien mit Kind. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der mit seinem grünen Ausblick einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Auch die übrigen Räume präsentieren sich gepflegt und vielseitig nutzbar – ob gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Gerade für junge Paare oder kleine Familien bietet die Wohnung ein Zuhause mit langfristiger Perspektive. Die moderne Küche überzeugt durch ihre klare Gestaltung und praktische Aufteilung. Das Tageslichtbad mit Badewanne rundet den wohnlichen Gesamteindruck ab. Besonders positiv hervorzuheben ist die eigene Heizung aus dem Jahr 2023, wodurch in diesem Bereich bereits eine wichtige Modernisierung erfolgt ist. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls bereits zum Kaufangebot und ist im Kaufpreis enthalten. **GEPFLEGTER ZUSTAND MIT ÜBERSCHAUBAREM MODERNISIERUNGSAUFWAND** Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Je nach persönlichem Geschmack werden viele Käufer vermutlich lediglich einzelne Renovierungsarbeiten wie Malerarbeiten oder eine Modernisierung der Bodenbeläge vornehmen wollen. Lediglich das Badezimmer entspricht optisch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeschmack, befindet sich jedoch in gepflegtem Zustand und ist funktional nutzbar. Dadurch bietet die Wohnung eine sehr gute Grundlage für Menschen, die sich ohne größere Sanierungsmaßnahmen ein schönes Zuhause schaffen möchten. **ANGENEHME WOHNLAGE MIT GEWACHSENER NACHBARSCHAFT** Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnsiedlung mit viel Grün und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung entstand ursprünglich im Zusammenhang mit den früheren Götze-Werken und zeichnet sich bis heute durch ihre ruhige, gepflegte und entspannte Wohnatmosphäre aus. Trotz der angenehm ruhigen Lage erreicht man das Zentrum von Burscheid sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten – mit dem Auto in etwa fünf Minuten. **WOHNEN MIT ETWAS BEWEGUNG IM ALLTAG** Das Haus liegt leicht erhöht, wodurch der Eingangsbereich über einige Treppenstufen erreichbar ist. Dadurch entsteht eine angenehm ruhige Wohnsituation mit etwas Abstand zur Straße.Für Menschen mit Wunsch nach vollständiger Barrierefreiheit sollte dies jedoch berücksichtigt werden. **HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK** \-ca. 69,19 m² Wohnfläche \-ideal für 1–3 Personen \-perfekt für Paare oder kleine Familien \-Balkon mit schönem Grünblick \-eigener Stellplatz \-moderne Küche ohne E-Geräte \-eigene Heizung aus 2023 \-Tageslichtbad mit Badewanne \-gepflegter Gesamtzustand \-ruhige, gewachsene Wohnlage \-gute Vermietbarkeit \-provisionsfreier Verkauf für den Käufer \-kleine Einheit mit nur 4 Parteien im Haus \-Gesamteigentümergemeinschaft 16 Wohnungen & mit einer gesunden Rücklage **ENERGIEAUSWEIS LIEGT VOR:** Bedarfsausweis Gas kWh Wert : 295 **SONSTIGES:** Alle im Exposé enthaltenen Informationen beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben kann von BERGER Immobilien leider nicht übernommen werden.Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Diese Immobilie verfügt über 69 m² Wohnfläche und wurde 1964 erbaut. Staatliche Förderprogramme können für diese Immobilie anwendbar sein.
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis169.000 €
Preis pro m²2.449 €
Wohnfläche69 m²
