Wohnen mit Privatsphäre – Stilvoller Atrium-Bungalow in Hamburg-Sasel
22393, Hamburg Poppenbüttel
•5.5 Zimmer•170 m² Wohnfläche•295 m² Grundstück
Zimmer
5.5Wohnfläche
170 m²Grundstück
295 m²Preis pro m²
4.406 €/m²Baujahr
1968Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Hamburg-Sasel! Dieser stilvolle Atrium-Bungalow überzeugt nicht nur durch seine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit des barrierefreien Wohnens. Der im Jahr 1968 erbaute Bungalow bietet modernen Wohnkomfort. Er wurde 1992 um einen vielseitig nutzbaren Anbau erweitert. Dieser ist ideal als zusätzlicher Gäste- oder Wohnbereich oder für das Mehrgenerationenwohnen mit separatem Duschbad geeignet. Der Bungalow erstreckt sich über ca. 170 m² und bietet 4,5 Zimmer, einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang in den liebevoll angelegten Garten und ein gemütliches Esszimmer, das zu fröhlichen Abenden im Kreis von Freunden und Familie einlädt. Das Highlight dieser Immobilie ist zweifelsohne das großzügige Badezimmer mit Whirlpool und Oberlicht – ein Ort, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Der liebevoll angelegte Atriumgarten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft eine idyllische Atmosphäre zum Verweilen. Abgerundet wird der Außenbereich durch eine uneinsehbare Gartensauna, die das private Wellnessangebot perfekt ergänzt. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über eine praktische Speisekammer direkt neben der Küche sowie zwei Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das Haus wurde kontinuierlich gepflegt und laufend modernisiert. So wurde das Dach erneuert und eine neue Gasheizung im Jahr 2025 installiert. Elektrische Rollläden an den Außenfenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Eine Garage rundet dieses attraktive Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug einen sicheren Stellplatz. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diesem zeitlosen Atrium-Bungalow zu wohnen, und genießen Sie die zahlreichen Annehmlichkeiten, die diese besondere Immobilie zu bieten hat. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern! # Ausstattung - Barrierefreies Wohnen - Badezimmer mit Whirlpool und Oberlicht - Außenrolladen (elektrisch) - Garage fußläufig - Außensauna im uneinsehbaren Garten - Kamin - Atriumgarten - Springbrunnen im Garten # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Kaufpreis pro m²: 4.405,88 € - Käuferprovision: 3.57 inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig. - Grundstücksfläche: ca. 295 m² # Lagebeschreibung Grün, familiär und hervorragend angebunden Die Immobilie befindet sich im Herzen von Hamburg-Sasel – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile der Hansestadt. Ruhige Wohnstraßen, gewachsene Gärten und weitläufige Grünflächen schaffen eine hohe Lebensqualität und ein angenehmes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Kindertagesstätten sowie ein breites Bildungsangebot mit der Grundschule Strenge, der Irena-Sendler-Schule sowie die Gymnasien Grootmoor und Oberalster sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Der beliebte Saseler Markt, das Alstertal-Einkaufszentrum sowie zahlreiche Arztpraxen und weitere Dienstleistungen befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen: Der Klipper THC, das Meridian Spa & Fitness Alstertal sowie der Alsterlauf und der Alsterwanderweg bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeitaktivitäten in der Natur. Eine hervorragende Verkehrsanbindung rundet den Standort ab. Die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) verbindet Sasel in rund 30 Minuten mit der Hamburger Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Hamburger Flughafens sorgen für eine ausgezeichnete Mobilität. Hamburg-Sasel vereint naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Hamburger Nordosten – ein Stadtteil, der Ruhe, Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur auf harmonische Weise miteinander verbindet. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 230.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Letzte Modernisierung: 2006 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: L-M69N8EEAusstattung
Terrasse
Garten
Rollstuhlgerecht
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1968. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis749.000 €
Preis pro m²4.406 €
Wohnfläche170 m²
