Wohnen mit Panorama – Apartment mit Alpenblick und viel Potenzial
80937, München - Milbertshofen - Am Hart
•1 Zimmer•36 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
36 m²Preis pro m²
7.563 €/m²Baujahr
1967Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Weitblick mit Seltenheitswert – Apartment mit Alpenpanorama und Entwicklungspotenzial Diese Wohnung begeistert vor allem durch ihren außergewöhnlichen Ausblick. In einem höheren Geschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967 gelegen, eröffnet sich vom Süd-Balkon ein beeindruckender Fernblick über die umliegenden Grünflächen, die Dächer der Nachbarschaft und bei entsprechender Witterung sogar bis zu den Alpen. Die Aussicht verleiht der Wohnung eine besondere Qualität. Mit ca. 36 m² Wohnfläche bietet dieses Apartment eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit Blick für Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand und eröffnet dadurch die Möglichkeit, sämtliche Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der helle Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der den außergewöhnlichen Weitblick zum täglichen Begleiter macht. Die separate Küche verfügt über ein eigenes Fenster und bietet ausreichend Platz für die Integration einer modernen Einbauküche. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Der praktische Eingangsbereich verbindet die Räume sinnvoll miteinander und bietet zusätzliche Stellflächen für Garderobe oder Stauraum. Auch die Wohnanlage selbst überzeugt durch ihre großzügigen Grünflächen und den gepflegten Gesamteindruck. Die offene Bebauung schafft ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Freiraum und einer überraschend grünen Atmosphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Eine Immobilie für alle, die eine seltene Aussichtslage, solides Entwicklungspotenzial und die Möglichkeit suchen, Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. # Ausstattung - Großzügiger, überdachter Süd-Balkon mit beeindruckendem Weitblick bis hin zu den Alpen bei entsprechender Wetterlage - Heller Wohn- und Schlafbereich mit optimaler Raumausnutzung dank durchdachtem Grundriss - Funktionales Wohnkonzept mit angenehmem Raumgefühl trotz kompakter Wohnfläche - Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Separate Küche mit Fenster und Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie Waschmaschinenanschluss - Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein freundliches Wohnambiente - Gepflegte Wohnanlage mit weitläufigen Grünflächen und offenem Charakter - Aufzug im Gebäude vorhanden - Solide Bausubstanz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 - Fernwärme als effizienter Energieträger - Renovierungs- und modernisierungsbedürftiger Zustand mit attraktivem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Teppich - Kaufpreis pro m²: 7.563,03 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Nutzfläche: ca. 38,38 m² # Lagebeschreibung Eingebettet in den gewachsenen Münchner Stadtteil Milbertshofen präsentiert sich diese Wohnlage als angenehm ruhiger Rückzugsort mit zugleich überzeugender Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung ist geprägt von aufgelockerter Bebauung, viel Grün und einer Infrastruktur, die den Alltag spürbar erleichtert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Dienstleister sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch nahegelegene Einkaufszentren, die ein erweitertes Angebot bieten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel und zuverlässig. Mehrere Buslinien sowie die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linien U2 (Am Hart, Dülferstraße) ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu zentralen Knotenpunkten. Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Ingolstädter Straße sowie den schnellen Anschluss an die A9 und den Mittleren Ring erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch das Münchner Umland in kurzer Zeit. Für Ausgleich und Erholung bieten sich die umliegenden Grünflächen und Parks an. Der nahegelegene Hartelholz sowie weitere weitläufige Grünzüge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Momenten im Freien ein. Eine Lage, die Ruhe, Funktionalität und urbane Nähe in eine stimmige Balance bringt – klar, durchdacht und angenehm selbstverständlich. # Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafische Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: FERN - Energieverbrauch: 94.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Ausstellungsdatum: 31.07.2019 - Gültig bis: 2029-07-30 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 3245Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 36 m² Wohnfläche, Baujahr 1967. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis270.000 €
Preis pro m²7.563 €
Wohnfläche36 m²
