Wohnen mit mehreren Generationen? 2 Einfamilienhäuser in Mülheim -Heißen
45472, Mülheim an der Ruhr
•223 m² Wohnfläche•771 m² Grundstück
Wohnfläche
223 m²Grundstück
771 m²Preis pro m²
2.892 €/m²Baujahr
1950Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Am Ende einer Sackgasse gelegen, befinden sich diese beiden Einfamilienhäuser aus den Jahren 1950 und 1980 in Mülheim - Heißen. Im Rahmen des Anbaues der jüngeren Immobilie wurde das Gesamtgrundstück (durch eine Teilungserklärung) und beide Häuser in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die ältere der beiden Immobilien stammt aus den Jahr 1950 und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich neben den Dielenbereich, dem Duschbad und der geräumigen Küche, ein Wohn-und Essbereich, welcher direkten Zugang zur Terrasse und somit auch zum Garten bietet. Der Garten selbst verfügt neben den Terrassen und Rasenflächen, über einige Gartenhäuser sowie über einen kleinen Hühnerstall. Das OG beherbergt insgesamt 3 Schlafzimmer (eines davon ist ein Durchgangszimmer) sowie ein kleines Wannenbad. Das angrenzende zweite Haus wurde 1980 angebaut und verfügt insgesamt über ca. 108 m² Wohnfläche. Auch hier finden Sie im EG neben der Diele, dem Gäste-WC und der Küche, einen geräumigen Wohn-und Essbereich mit direkten Zugang zur eigenen Terrasse und zum Garten. Im Obergeschoss befinden sich auch hier 3 Schlaf- oder Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Grundstück wurde mit Anbau des 2. Hauses durch eine Teilungserklärung aufgeteilt, sodass beide Häuser über ein eigenes Grundbuchblatt verfügen und auch die Grundstücksflächen jeder Immobilie klar zugeordnet sind. 2 Garagen sowie 2 überdachte Stellplätze direkt vor den Objekten, gehören ebenfalls zu diesem Paket. Details zu den jeweiligen Häusern sowie die getätigten Sanierungen finden Sie in der nachfolgenden Ausstattungsbeschreibung.Ausstattung
Terrasse
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 223 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis645.000 €
Preis pro m²2.892 €
Wohnfläche223 m²
