Wohnen mit Geschichte – charmante 5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Letmathe
58642, Iserlohn
•4.5 Zimmer•81 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4.5Wohnfläche
81 m²Preis pro m²
1.218 €/m²Baujahr
1800Über diese Immobilie
Wohnen mit Geschichte – charmante 4,5-Zimmer-Wohnung im Herzen von Letmathe: Mitten im beliebten Iserlohner Stadtteil Letmathe und dennoch angenehm ruhig in einer Sackgasse gelegen, befindet sich diese besondere Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss eines historischen Fachwerkhauses. Das gepflegte Dreifamilienhaus wurde ursprünglich um 1800 errichtet und ist als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Iserlohn geführt. Sichtbare Fachwerk- und Balkenelemente prägen nicht nur das Gebäude, sondern verleihen auch der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Die heutige Wohnung entstand aus der Zusammenlegung zweier ursprünglich separater Wohneinheiten. Entsprechend individuell präsentiert sich die Raumaufteilung: Insgesamt stehen vier Zimmer, eine offene Küche, zwei Tageslichtbäder sowie ein Flurbereich zur Verfügung. Besonders charmant zeigt sich der Küchen- und Essbereich. Die Küche öffnet sich zum angrenzenden Esszimmer und wird durch sichtbare Fachwerkbalken optisch gegliedert – ein schönes Detail, das den historischen Charakter des Hauses auch innerhalb der Wohnung erlebbar macht. Beide Badezimmer verfügen über eine Dusche und ein Fenster und sind schlicht und funktional hell gestaltet. Laminatböden und doppelt verglaste Fenster ergänzen die Ausstattung. Die Wohnung wurde in der letzten Zeit nicht bewohnt und bietet in einzelnen Bereichen Renovierungspotenzial. Sie eignet sich damit besonders für Käufer, die eine charaktervolle Immobilie suchen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Eine neue Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 im Keller des Hauses eingebaut. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. # Ausstattung * vier Zimmer * Küche mit Öffnung zum Essbereich * zwei Tageslichtbäder mit Dusche * sichtbare Fachwerk- und Balkenelemente * Laminatböden * doppelt verglaste Fenster * Gaszentralheizung aus 2025 * Kellerraum * erstes Obergeschoss * sofort verfügbar * denkmalgeschütztes Fachwerkhaus * ruhige Sackgassenlage * zentrale Lage in Letmathe ### Hinweis zum Denkmalschutz Das Wohnhaus ist als Baudenkmal in der Denkmalliste der Stadt Iserlohn geführt. Bei Fragen zum Denkmalschutz und zu den vorliegenden Objektunterlagen stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Kaufpreis pro m²: 1.192,77 € - Käuferprovision: 4,76% inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Iserlohn-Letmathe und gleichzeitig angenehm ruhig in einer Sackgasse. Letmathe hat sich bis heute seinen eigenen, gewachsenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet kurze Wege im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gastronomie und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof Letmathe sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Gerade die Verbindung aus zentralem Wohnen, gewachsener Stadtteilstruktur und der Nähe zur Natur macht Letmathe zu einer gefragten Wohnlage innerhalb Iserlohns.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 1,7 km Realschule 3,3 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Gymnasium 1,9 km Flughafen 33,9 km Fernbahnhof 3 km Autobahn 2,2 km Bus 0,1 km Gaststaetten 0,1 km Hauptschule 1,8 km # Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIG ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können (Button "Anbieter kontaktieren"). Besichtigungen sind nur nach Terminabsprache mit unserem Büro möglich. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler-Unternehmen sind wir im Rahmen der 4. EU Geldwäscherichtlinie verpflichtet, die Identität aller Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Maßgeblich ist dabei der notariell beurkundete Kaufvertrag. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten der Vertragspartner u.a. mittels einer Ausweiskopie aufzeichnen. Diese Daten werden im gesetzlich vorgeschriebenen Umfang gespeichert und nach Ablauf der entsprechenden Aufbewahrungsfristen (5 Jahre) automatisch gelöscht. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wüstenrot Immobilien wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Wüstenrot Immobilien GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die festgelegte Provision/Maklercourtage an die Wüstenrot Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Seit dem 25.5.2018 gilt die neue Europäische Datenschutzverordnung (EU-DSGVO). Diese erhöht für Sie als Kunden die Transparenz zur Verarbeitung Ihrer Daten. Unter folgendem Link www.wuestenrot-immobilien.de/datenschutz können Sie unsere Datenschutzhinweise einsehen. Diese geben Ihnen Aufschluss über die Verarbeitung und Verwendung Ihrer personenbezogenen Daten bei der Wüstenrot Immobilie GmbH. Die von uns erstellen Fotos, Pläne usw. sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unser schriftliches Einverständnis nicht an Dritte weiter gegeben bzw. verwendet werden. Die Fotos wurden teilweise mittels Künstlicher Intelligenz bearbeitet/optimiert. # Energie - Letzte Modernisierung: Heizungsanlage - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 25-1009 ISAusstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis99.000 €
Preis pro m²1.218 €
Wohnfläche81 m²
